换了5次房才搞懂，这“3个楼层”越住越舒服，绝对是买房首选

买房子到底什么最重要，有些人的答案是户型，有人认为是小区附近配套，但我认为楼层才是最重要的。

我有一个朋友，他和房子打交道也有十多年时间了，也先后换过五次房，他发现很多人都没有重视楼层的选择。

他告诉我，以他的经验来看，买房最好还是选这“3个楼层”，绝对是买房首选。

第一，带小院的一楼。

哪怕是不懂房的，也大多都听过一楼的缺点，无非是采光差、视野差、私密性差、不够安全、多蚊虫，如果是住在南方的朋友可能还会面临“南风天”。

以上这些缺点已经足以劝退超过8成的购房者，特别是私密性一点，小区人来人往的，谁也不想家里的一切暴露在陌生人的视野，当然你也可以拉窗帘，但这样一来光照就没了，所以一楼不受欢迎是可以理解的。

但带小院的一楼却是例外，尽管带小院的一楼没法改变上面提到的诸多缺点，但家里有个小院，却可以增加住户的活动空间，在小院养点花花草草，有空了弄把躺椅晒太阳，有助于放松身心。

综上所述，如果一楼带了小院，是可以考虑入手的。

第二，带阁楼的顶楼。

顶楼的缺点有两个是绕不过去的，其一夏天特别晒，不全天开空调压根受不了一个月的电费都要花多小几百甚至上千，其二楼顶渗水的风险。

先来仔细聊聊第一点，现在的商品房顶楼上方是没有遮挡的，同时商品房用的材料，包括钢筋水泥都是非常吸热的，经过长时间暴晒，住在顶楼甚至会感觉比长期呆在室外还热，不开空调根本待不下去了。

第二点漏水风险，很多人可能会反驳我，技术在进步、建筑标准在提高，最近这几年好像也没怎么看到过漏洞渗水的报道，没有必要过于担心吧。

但这实际上是因为交房时间还短，大多数商品房都建于最近十多年，真等到20多年以后，楼顶该渗水还是会渗水。

不过要是楼顶带阁楼就不同了，这相当于在顶楼上方又多了一个楼层，家庭使用空间大了，可以用来当作书房、休息室使用，同时顶楼的采光好、视野广，都是年轻人喜欢的优点。

第三，中间楼层。

上面提到的两个楼层其实很难买到，在大多数情况下，中间楼层才是最有性价比的。

中间楼层一般定义为一栋楼的三分之一以上到三分之二以下，比如总共18层的小高层，那么中间楼层就是对应的6-12层。

中间楼层的价格往往比高层和低层都要贵上一些，因为这间距了视野、通风、采光好的优点，同时也没有低层容易被噪音打扰，不仅住着书房，要转手卖掉的时候也更加容易出手。