深圳一楼盘房价从每平4万降至2万多？老业主反对，开发商紧急回应

如今的房地产，虽然说在一线城市政策调整的利好预期下，出现了一些良好反应，但整体看依然处于调整阶段，买卖双方正进入胶着的僵持状态，要想打破这种尴尬格局，降个价卖房没什么奇怪的。

无论是二手房业主还是开发商，其实都知道，降个价可能会有机会，但一般也都不会轻易降价。除了买涨不买跌的逻辑怪象在发挥作用外，尤其是开发商，也不敢降价，一些老业主也在虎视眈眈，只要有大幅降价甚至有一点降价，都有可能被盯上。

2月26日，一条关于“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的网上引发热议。信息内容为老业主举报，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年～2022年陆续购买，成交价近4万元/平，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平，相当于打了六折，因此，业主将从即日起断贷断供。

不用多说，大家都明白了，开发商降价引发了老业主的不满，认为自己的利益受到损失，所以举报来维护自己的权益。实际上，到目前为止，也很难说清楚谁对谁错，所以，无论如何处理恐怕都很难让所有人都满意。

站在降价的角度看，市场之上，涨价降价都会根据房地产实际情况而定，况且当下房地产市场僵局下，如果不降价很难打破尴尬，而且市场是动态的，过去卖得贵，因为市场好，市场不好时，降价也无可厚非。

更何况要讲究契约精神，不能你都买过房子了，你还找后账。今天的情况已经不同于往日，所以，业主不应该闹，房价上涨的时候也没见给开发商补钱。

但是站在业主角度，他们更委屈，好不容易攒钱买了房，房子又不同于普通商品，很多家庭大部分资产可能都倾注在房产上，房价一旦下跌，他们就认为资产缩水，哪怕是自住，可能也会造成资不抵债的情况。即使没有，心理这道关也过不去。

看看吧，市场的东西却成了公说公有理婆说婆有理的家务事，确实不应该。要我说，只能怪房价过去上涨太快了，大家已经习惯了这种上涨模式，老百姓的身家已经捆绑在房价上涨上了，输不起啊！可花无百日红，哪有只涨不跌的东西？我们总是喜欢把责任推到别人身上，出了问题，总想讹点什么。

面对老业主们的举报，该楼盘开发商也紧急澄清，公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。

这个回应显然没有什么信息含量，只是一个不用脑袋想的常规公关方法。据第一财经表示，其得到的回应与上述澄清不太一致，项目销售顾问称，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。

实话实说，既然有规定不能突破85折的备案价，那么就应该按规定办事。尽管我支持开发商降价，但如果没有找当地部门协调就贸然突破下限降价，是不应该的，如果在下限范围内，我想也会有老业主反对的，那么我支持开发商。

说到底，虽然老业主闹不应该，尤其是那些只是降价并没有突破备案价的降价，但情有可原。还是那句话，老百姓输不起，虽然我们站在一旁说风凉话很容易，当一个家庭花尽六个钱包买房，就是几代人的心血时，任何人都不可能无动于衷。

实际上，在今天这样的市场形势下，国家已经赋予地方城市更多的调控自主权，各地应该结合实际情况调整备案价，开发商也应该主动争取，为降价打开通道。已经有不少城市在这么做，既顺应了市场，又不违反规定。此前苏州市相城区住建局就回应，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，“目前形势下，不允许企业降价不合适。”

我只希望，这样的情况不要再发生，不能因为降价就闹，更不要仓促处理开发商降价，要想想为什么降价，还有老业主为什么反对降价，这才是根本。脑赢了我觉得悲哀，闹输了，很可怜，你说该怎么办？