通州限购放宽，楼市迎来春天？

摘要：

【通州限购放宽，楼市迎来春天？】北京通州区近期限购政策的放宽，给原本沉寂的楼市注入了活力。新政策取消了通州三年社保要求，使得更多人有资格在该区购房。房地产市场迅速反应，部分新房和二手房价格出现上涨。本文分析了新政策的影响，以及对通州楼市格局的潜在变化。

正文：

新近，北京通州区限购政策的一丝宽松，让北京的房地产市场再次活跃起来。政策取消了通州三年社保的要求，虽然保留了连续五年缴纳北京社保的条件，但显然为更多人在通州买房打开了大门。万科东庐的案例就很能说明问题，新政下，原本不具备通州购房资格的意向买家，一夜之间变成了合格买家，导致成交量激增。

对于二手房市场，虽然价格有所上调，但真正的成交价还是取决于买家的接受程度。事实上，在当前整体市场低迷的背景下，想要价格逆市上涨，通州二手房面临的挑战还是颇大。不过，从长远来看，通州的房地产市场结构无疑会因政策调整而发生变化，包括朝阳区的刚需外溢客群以及本地居民的换房需求，都可能在通州找到新的出口。

从购房者角度来看，与朝阳接壤的物资学院站周边的新房项目，因交通便利性，将受到朝阳区居民的青睐。而通州老城区的老住房将受到交通党的关注，尽管这些老住房在品质上可能逊色，但完善的配套设施和便利的通勤条件会是它们的优势所在。

小编点评： 通州松绑限购，无疑是向渴望在北京扎根的人们抛出的一根救生索。尽管新政策的放宽幅度有限，未能达到市场预期，但短时间内对于有刚需的购房者来说，确实是一个不错的消息。不仅如此，对于通州房地产市场来说，这是一个转折点，可能会带来人口的流入，从而促进当地经济的发展。

然而，市场的反应总是充满了各种猜测和投机。像万科东庐突然的成交量激增可能只是短期现象，长期来看，房地产市场是否能持续回暖还有待观察。二手房市场价格的上调也同样是在试探买家的底线，最终的成交价还得看供求关系。

从城市发展的角度来看，通州的楼市活跃也是北京城市副中心建设的一个侧影。随着政府部门和企业的迁移，通州的房地产市场将逐渐与北京主城区接轨，房价和租金水平也将因此受到影响。但愿这次政策调整能够为通州乃至北京的楼市带来真正意义上的春天，而不仅仅是昙花一现的繁荣。