: 手机看新闻

2023年武汉房地产市场形势总结与展望

中指研究院2024-02-18 17:14:52来自北京市

? 戳这里，试用【中指数据库】获取最新武汉市场数据

? 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城

房地产行业正处于向高质量发展转型阶段，中央出台了大量促进房地产市场稳定的重大举措。武汉坚决落实“因城施策”，出台了“汉十条”等优化措施，取得了积极效果，楼市调整已接近底部区域，出现了边际改善迹象。过去一年，华润、保利、中海、龙湖、招商等头部房企加大了在汉投资，体现了对武汉中长期发展的看好。值得关注的是，一批典型高品质项目亮点突出，取得了优秀的市场表现，增强了行业信心。

压力与挑战之下，也带来了转型和发展的新机遇。加速构建房地产行业的新模式，推进“三大工程”，成为稳定房地产市场长效机制的重要抓手。当前，武汉总体住房需求保持稳定，供给端的政策也在逐步发力，为房地产高质量和可持续发展提供了坚实的支撑。

? 划重点：

一、武汉楼市进入调整期是必然趋势

二、武汉楼市调整已接近底部区域

①土地市场：供需规模齐增，土地出让条件优化，“小而精”地块受追捧。

②新房市场：商品住房规模稳定在千万方以上，仍居全国TOP3。

③成交结构：限购放松促进主城区量增价稳，远城区成交占比下降。

三、武汉楼市边际改善，出现积极变化

①政策：因城施策，用足用好“政策工具箱”，多策并举释放住房消费。

②企业：头部企业依然看好武汉，积极布局。

③项目：改善需求释放明显，好产品赢得话语权。

四、趋势展望：供给端政策逐渐发力，房地产新模式构建加速。新房调整接近底部区间，产品迭代、改善需求与外来置业助力楼市企稳

更多武汉房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

武汉楼市进入调整期是必然趋势

随着经济的发展和城市化的进程，武汉房地产经过2011-2021年十多年的高速增长，楼市规模迅速扩大，房价快速上涨。作为重要的经济支柱产业，房地产对武汉经济发展做出了重大贡献。在满足人民居住需求的同时，也带动了相关上下游行业的发展，并推动了基础设施的改善和建设。房地产过快增长也带来了诸多的挑战，比如供需失衡、房价过高等问题需要解决。

随着城镇化率放缓，人口红利减退，房地产行业发展进入调整的新阶段是必然的趋势。调整有助于优化结构，促进房地产业实现高质量发展，从而实现可持续性发展。2022年武汉市楼市成交规模降至1311万㎡，2023年小幅下滑，持续调整。

图：2011-2023年武汉市新房成交面积统计

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

武汉楼市调整已接近底部区域

土地：供需规模齐增，土地出让条件优化，“小而精”地块受追捧

2023年武汉市主动适应市场需求，加大供地力度和优质地块的推出。全年住宅用地供应111宗，同比增加28宗，供地建筑面积1387万㎡，同比增加39%；成交建筑面积1046万㎡，同比增加19%。

图：近五年武汉住宅用地推出建筑面积与成交建筑面积

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2023年武汉市住宅用地出让金额约790亿元，同比减少6.1%。溢价率为0.49%，与去年基本持平。全年住宅成交楼面地价降至7547元/㎡，同比下跌21%。土地出让条件持续优化，下调商业配比或者取消，拆分地块等吸引企业投资。其中“小而精”地块凭资金压力小、区位优势突出、开发周期短深受企业追捧。

新房市场：商品住房规模稳定在千万方以上，仍居全国TOP3

2023年武汉市新建商品住房成交面积为1266万㎡，同比下降3.43% 。全年调整优化房地产政策力度持续加大，因城施策，多策并举促进需求释放，新房住房规模仍然稳定在千万方以上，2023年居全国第三位，已经连续十三年位居全国前三名。

表：2023年重点城市商品住宅(含保障房）销售面积TOP10

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

成交结构：限购放松促进主城区量增价稳，远城区成交占比下降

2023年新房主城区成交694万㎡，同比增加11%；远城区成交428万㎡，同比减少8%。主城区均价为20998元/㎡，同比小幅上涨2%，远城区均价为9386元/㎡，同比下跌5.2%。主城区价格持续稳定上涨，远城区连续两年下跌，以价换量明显。2023年主城区供应占比同比提升10个百分点，升至68%；成交占比同比提升5个百分点，为62%。

图：2019-2023年武汉市商品住宅主远城区成交量及均价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

武汉楼市边际改善，出现积极变化

政策支持：因城施策，用足用好“政策工具箱”，多策并举释放住房消费

2023年，为加快楼市恢复，武汉政策持续放宽。全年出台一系列支持政策，包括全面取消限购，特殊人群首套房认定、以及降首付、降利率，并举办房交会、人才政策等。旨在降低购房成本、稳定市场预期，并促进需求释放。同时，政策从需求端转向供需两端双向发力，推动武汉楼市朝着健康平稳的方向发展。

武汉楼市3月迎来小阳春，4月份回暖趋势没有延续，5月迅速举办房交会，辅以购房补贴政策，当月住房成交14088套，环比涨幅达到88.2%；6-8月楼市销量再次下滑，9月加大政策力度，“汉十条”发布，10月市场立竿见影，当月武汉新建住房成交12099套，环比增长73.44%，较去年同期增长60%。10月的秋季房交会一直延续到12月，年底也有一定的翘尾效应。

住房需求：总需求增幅明显，市场进入增存并举阶段

2023年武汉市新房和二手房合计成交21.3万套，同比增加14%。其中二手房成交103622套，同比增加45%。受行业下行，供给端风险影响，居民预期下降，持有不动产意愿降低。居民住房需求转向二手房，销量增幅显著，住房总体需求规模仍然较高，市场进入增存并举阶段。

图：2019-2023年武汉市新房、二手房成交套数统计

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

拿地企业：头部企业依然看好武汉，积极布局

2023年，武汉供地更加灵活，坚持“优结构、稳节奏、增频率、提质量”，保障市场供需平衡和良性发展。全年采取“多次少量”方式出让，同时加大核心区地块供应，下调商业比例，减轻企业拿地成本。

土拍市场央企表现较为活跃，华润置地拍得3宗地块，其中2宗地块溢价，一宗触顶。招商和保利发展各拍得2宗，招商武昌区地块触顶。中建壹品投资、中海地产、葛洲坝均各获取1宗地块。

表：2023年武汉土拍市场央企拿地情况统计

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

二级市场方面，龙湖、万科积极新增二级市场土储，各获取1宗地块。浙江桂语控股首次进入武汉，获取杨春湖地块。华润置地一二级市场齐发力，二级市场也获取3个项目，持续加大对武汉的投资。

表：2023年武汉土地收并购典型案例

数据来源：中指研究院综合整理

项目：改善需求释放明显，好产品赢得话语权

2023年，80-120㎡刚需刚改产品成交占比下滑，其中100-120㎡下降2.7个百分点。120㎡以上各面积段成交占比均同比增加，其中140-180㎡增幅最大，为1.9个百分点，合计占比11.54%。

图：2021-2023年武汉市住宅分面积段成交套数占比

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2023年监测显示，武汉项目平均开盘去化率22%。各价格段开盘去化率随价格提升而有所增加，其中，4万元/㎡以上项目平均去化率46%，1万元/㎡以下价格段去化率为10%。

多个中心区新开项目，建发朗玥、电建汉口公馆、武汉长江天地、华润中寰润府、武汉润府、龙湖御湖境、武汉城建·万科云泊江岸等开盘去化表现优秀。这些项目产品优化创新方面取得突破，满足了改善性需求，去化率明显高于全市平均水平，叫好又叫座，品质升级特征有所显现，供需错配问题得到重视。

趋势展望：供给端政策逐渐发力，房地产新模式构建加速。新房调整接近底部区间，产品迭代、改善需求与外来置业助力楼市企稳

2023年，政治局会议关于“房地产市场供求发生重大变化”判断，成为行业发展的重大转折点。自此，限制性政策基本放开，房企融资支持力度不断加大，政策环境接近十年来最宽松阶段。武汉限制性政策逐渐退出，迎来最宽松阶段。

过去的一年，武汉通过住房供需调查研究，按照“人、房、地、钱”要素联动新机制，加大了供给侧改革力度，推动房地产发展新模式不断落地。

一方面，优化供地条件，增加优质地块供给，尤其是主城区“小而精”地块，另一方面，推动“商改住”“商改租”，逐步从供地、规划、产品设计等源头，优化监管政策，鼓励企业创新，增加好房子供给，提高企业投资发展信心。

2023年，武汉经济总量迈上2万亿台阶，实现发展能级新跃升，进一步巩固了自身作为中国新一线城市的“江湖”地位。展望2024年，武汉市场需要逐步实现开发模式、建造方式和产品结构的转型。在好产品供给增加、外来置业、改善需求释放的共同推动下，一系列政策的叠加效应逐步显现，武汉有望迎来稳中有进的发展新格局。

报告下载
（电脑端复制链接）

?2023年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

2023年中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html

2023年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html

2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

?政策解读

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

?企业研究

2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

?房地产市场

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

?物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

举报武汉转型项目

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

2023年武汉房地产市场形势总结与展望

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 金茂北京国际社区

3 天恒·水岸壹号

4 中国铁建·花语府

5 北京城建·天坛府

6 万科新都荟

7 万科翡翠书院

8 奥园雲水院

9 中海云筑·御云府

10 熙湖悦著

2023年武汉房地产市场形势总结与展望

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 金茂北京国际社区

3 天恒·水岸壹号

4 中国铁建·花语府

5 北京城建·天坛府

6 万科新都荟

7 万科翡翠书院

8 奥园雲水院

9 中海云筑·御云府

10 熙湖悦著