专家：楼市没泡沫，降房价是为有钱人谋利益，降一半你还是买不起

一个正常的房地产市场不可能只有房价上涨，当然也不可能只有房价下跌。但往往一些人总是制造房价不能下跌的假象，好像房价一降就怎样似的。

而对于现在的房价下降是符合经济规律的，我们也承认这种调整的积极性。所以没必要恐慌。但仍有一些专家仍在维护高房价，甚至还要拿普通老百姓做挡箭牌。

近日，陕西省社会科学院研究员张宝通发文称，目前房地产市场不景气，是前期严厉调控和三年导致经济不景气的结果。房地产没有泡沫，只有城市化完成之后才会出现，喊了一二十年的泡沫啥时候破了？买房的人有多少人亏了？

我咋感觉说反了，肯定房地产的恢复跟经济恢复有密切关系，如果经济不恢复，那么房地产很难恢复。但绝对不是经济不行导致房地产不行的，而恰恰是房地产在拖经济后腿。

还有买房的人有多少人亏了？这不是闭着眼说话嘛！如果不按自住算，太多的人在前些年买的房子都掉价了，而且还不小。而且现在的房地产调整不就是在挤泡沫吗？

我也不想说大家都亏了的事实，可也不能胡说吧！

另外，张宝通还表示，有人说房地产没有前途，其实人口减少是一个缓慢的过程，对房地产市场的影响微乎其微。还有人说现在大都是独生子女，双方父母、爷爷奶奶都有房子留给自己，房子是不少，但大都在农村或县城，而子女大都在省城，还得需要买房。

张宝通说，虽然大城市房价贵，但家里人都会赞助，首付就够了，甚至可一次付款买房。所以尽管购房压力很大，但多数年轻人大都有了自己的住房。

不知道这个专家是怎么混出来的，完全是自说自话，只有一点我也认同，房地产有没有前途不是当前房地产市场下行调整决定的。未来肯定还有发展潜力。但是如果按照专家所说，年轻人都会买房，又不怕没钱买，家里人可以帮忙买甚至直接全款买，所以多数年轻人都有了自己的住房。

翻译一下就是虽然房价高，但大多数年轻人都可以家里赞助买房！这是事实吗？如果这样，我们还建设商品房之外的另一轨干嘛？

更为有意思的是，张宝通表示，这些年试图把房价降下来，但房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益，你把房价降一半穷人还是买不起房。

这个观点就比较常见了，因为不止他这样说，非常具有迷惑性。首先政策并没有把房价降下来的目的，政策始终是维护房地产市场平稳健康发展的，下降那是因为需求与供给失衡导致的，而政策恰恰是在稳定房价。然后，我想说，你以为有钱人买房是因为有钱人觉得房子好玩？那是因为赌的是刚需。

如果没了刚需，他们还会拼命买房？如今刚需不行了，房价降了，他们咋不买呢？咋不为自己谋利益呢？有一句话没毛病，就是房价降一半仍有大批人买不起。但这不是维护高房价的理由。

固然一些人买不起房，但如果中等收入家庭因为房价稳定能买了，那么他们也就不用跟低收入家庭抢房子了，甚至还会影响到房租价格。房地产是个大系统，不要以为人家没钱就可以欺负人家。那么有钱的大佬也经常呼吁稳定房价，也因为他们自己买不起房？

其实我懂这位专家想表达的意思，不能让房价大幅下跌，无论你我是否愿意，大跌都很不好，毕竟房地产影响面广、波及面大，影响着几十个甚至上百个行业的发展。中国房产财富占居民财富的比重高达70%。所以不想让自己的房地产价值缩水，这是可以理解的。但不要威胁买不起房的人。

恰恰是有钱人最担心房价下跌。你无外乎想说，有钱人买房的成本是个人财富的九牛一毛，对于普通人可能就是家庭收入的200%甚至更多。这个我理解，你买套房跟玩似的，房价下跌对高收入家庭几乎没有影响。而普通人买房就是一座山。可这依然不是你维护高房价的理由。

你的想法跟国家的想法不一样。有一点张宝通也说对了，大城市不能光有富人，不能光有白领，还得有蓝领，否则谁为富人、白领服务呢？他建议中国房地产必须双轨制，国家出钱为中低收入者建公租房、共有产权房。

听这意思是国家出钱盖保障性质的房子，然后就不用稳定商品房市场了？那夹心层岂不是更悲哀？毕竟大多数人还是要通过商品房市场解决住房问题。