商办 | 苏州工业园区推出人才公寓,深圳观湖文体中心封顶

政策规划：苏州工业园区推出人才公寓

行业资讯：深圳观湖文体中心封顶

企业动态：华夏幸福重大资产重组

大宗交易：碧桂园拟转让凤凰城酒店等多处资产

土地市场：本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标降低。全国重点20城中杭州、苏州、合肥、成都、福州、青岛、济南、北京、西安、南昌、重庆等11个城市共推出35宗商办用地，推出商办建设用地面积67万㎡，环比上月降低224%。成交方面，20城中郑州、北京、杭州、苏州、西安、武汉、成都、重庆、合肥、福州、南昌等11个城市共成交48宗商办用地，成交建设用地面积114万㎡，环比上月降低81%，成交土地出让金41亿元，环比上月降低87%。

▍政策规划

苏州：1月23日，苏州工业园区发布了《苏州工业园区国资人才公寓管理办法(试行)》。根据该办法，本科及以上学历的人才在租住国资人才公寓时，可通过“iHome”平台申请租金补贴。具体补贴标准为：博士最高1000元/月，硕士最高900元/月，本科最高600元/月，补贴期限最长3年。若获得人才优租房，则停止发放该补贴。申请对象需在园区就业或创业，并缴纳社保、个税或住房公积金。同时，申请人及其家庭在园区内无自有住房，并具有大专及以上学历、初级及以上职称、职业技能等级四级及以上或园区人才办认定的其他条件。该政策旨在吸引和留住优秀人才，促进园区经济社会发展。

▍行业资讯

深圳：1月25日，深圳龙华区观澜人民路30号的观湖文体中心主体结构已全面封顶。该综合性场馆集文化、艺术、体育于一体，旨在为辖区居民提供一站式的文体休闲服务。观湖文体中心占地73121平方米，融合图书馆、音乐厅和体育馆等多种功能。其中，体育馆设施丰富，包括一个容量263人的成人泳池、6片羽毛球场、13片乒乓球场以及4片网球训练场。设计方面，该中心以帆船为灵感，塔楼象征高扬的帆，裙楼则代表坚固的船身。项目强调功能分区和动静分离，追求绿色城市理念。建筑形态和色彩简洁明快，体现现代文化、体育、科技与艺术的融合。外立面的开孔铝板幕墙设计独特，与周围环境和谐共生。在规划布局上，观湖文体中心与观澜河等周边环境相协调。建筑主体抬升后，底层架空层将作为全民运动公园使用；屋顶则设市民休闲公园，通过景观大台阶和螺旋步行坡道强化立体联系，形成立体城市公园。整个体育中心以南北向布局为主，既考虑外围道路的立面效果，又确保内部空间的连贯性，旨在创造一个具有绿色生态效应的外部环境和建筑空间。

▍企业动态

华夏幸福：1月25日，华夏幸福基业股份有限公司披露重大资产出售暨关联交易预案。根据华夏幸福《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》中关于“抵”的约定，华夏幸福或其指定主体应作为委托人和初始受益人，以持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，以信托受益权份额抵偿相关金融债务。2023年11月10日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》，公司根据《债务重组计划》总体安排及董事会授权，于2023年11月21日设立完成总体规模为255.84亿元的自益型信托计划。华夏幸福表示。为推动以信托受益权抵偿相关金融债务的计划，华夏幸福拟实施本次交易。本次交易系《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》项下约定的必要举措，上市公司履行对“兑抵接”类金融债权人的承诺及义务，以全资子公司固安信息咨询作为委托人和初始受益人，以固安信息持有的誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权设立自益型财产权信托计划，并以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。本次交易有利于妥善化解上市公司债务风险，在满足金融债权人诉求的同时促进上市公司脱困经营。上市公司拟以信托受益权抵偿其对部分债权人不超过240.01亿元的金融债务。该信托受益权底层资产为誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权，交易方案包括资产归集、设立信托和抵偿债务三部分。据悉，本次交易为资产出售，且不涉及发行股份，不会导致上市公司股权结构及控制权发生变化。本次交易后，上市公司控股股东仍为华夏控股，实际控制人仍为王文学，上市公司控制权未发生变更。因此，本次交易不构成《重组办法》第十三条所规定的重组上市情形；本次交易拟出售的底层资产包括誉诺金100%股权(含持有的11家标的项目公司股权)以及对11家标的项目公司的债权，而标的资产合计的资产净额超过上市公司最近一个会计年度经审计合并口径相应指标的50%。根据《重组办法》的规定，本次交易构成上市公司重大资产重组。

▍大宗交易

凤凰城酒店：1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。该批转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元；共38.18亿元。具体来看，增城区凤凰城酒店为广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。酒店共573间豪华客房。增城区碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置，周边配套齐全，生活便利。增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55㎡，带永旺租约，即买即收益。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。据悉，增城凤凰城是碧桂园开发史上的里程碑项目，也是创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。这个万亩大盘持续开发多年，居住人口超10万。2002年5月凤凰城开盘，在此后的8个月时间里，凤凰城荣获当年广州地区销售冠军、全国个盘销售冠军。番禺区碧桂园藏珑府办公楼位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。其A栋可售货量共633套，25700㎡；其中1-4梯616套、23250㎡；5梯4套、1482㎡；底商13套，968m2。B栋可售货量共236套、8426㎡；其中写字楼228套、7891㎡；C栋可售货量共569套，23402m2；其中平层办公561套、22782㎡。白云区人和公寓楼合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡，分三种房型（1-3房）。项目产权独立清晰，证载用途公寓，有抵押，现状出租。此前，碧桂园还计划出售澳大利亚项目，并称目前正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售。1月16日，碧桂园委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。

▍土地市场

本月，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标降低。全国重点20城中杭州、苏州、合肥、成都、福州、青岛、济南、北京、西安、南昌、重庆等11个城市共推出35宗商办用地，推出商办建设用地面积67万㎡，环比上月降低224%。成交方面，20城中郑州、北京、杭州、苏州、西安、武汉、成都、重庆、合肥、福州、南昌等11个城市共成交48宗商办用地，成交建设用地面积114万㎡，环比上月降低81%，成交土地出让金41亿元，环比上月降低87%。