上世纪九十年代，事业有成的秦先生花费276万在上海买了6套别墅。买房过户需要时间，秦先生在两套别墅完成过户后便出国做生意了。秦先生认为，自己的钱已经交完了，后续的流程只是慢一些，并不会停滞。
二十年后，秦先生回到国内想要安享晚年，想起自己曾在上海买的6套别墅，如今已经价值几百万。但是等秦先生去现场看房的时候，竟意外发现，自己买的别墅内竟住着别人，并且房产证上写着别人的名字，这是怎么回事呢？
秦先生找到开发商问清事情原委，开发商表示，没想到秦先生会回来，以为秦先生不要这几套房了，于是帮秦先生卖掉了。看到这里，有朋友可能想到了，这不就是一房二卖吗？但是，时间已经过了这么久，秦先生还能拿回房子吗？
在一房二卖的案件中，能否拿回房产是通过衡量过户、交房、房款支付情况、合同签署时间、房屋的实际占有情况等因素来确定的。
一般情况下，过户优先，因此，根据秦先生的情况，在其他人已经办理了过户的情况下，秦先生想要拿回房子是比较难的。但是，秦先生可以提起解除合同之诉，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
秦先生的事件对于我们普通人来说还是起到警示作用的。尤其是买了期房的朋友，交了钱，并不意味房子就一定是你的，签合同、办网签、办过户手续，一个环节都不能少。
为了防止房屋被一房二卖，我们在买房时会有一个网签的环节。对于已经网签过的房屋，任何人都通过住建部门官网查询到该房屋已经被销售完毕，可以有效地防止一房二卖。
但是，在现实生活中，有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证，但是因为开发商违规或者被法院执行等，已经被建委部门停办了网签。
因此，我们在买房的时候一定要问清楚什么时候能办理网签。
根据相关规定，对于购买的期房，开发商必须在签约后30日内完成网签备案。如果买了房，开发商迟迟没有备案，我们一定要催促开发商进行备案，并做好维权的准备。
另一个重要的环节就是办证。收了房、住进了新房，这些都不意味着房子完全是我们的，只有办了证，这个房子才切切实实地属于我们业主。因此，收房之后不要放松警惕，要及时督促开发商办证。
需要提醒大家的是，即使是暂时不住的房子，也要定时、定期地去查看房屋的情况，一旦出现问题，我们可以尽早解决。
北京金诉律师事务所2024-01-26 21:06:15来自北京市
