央行再次出手，强行创造购房需求，今年房地产会好起来吗？

去年有两座城市特别火，分别是淄博和哈尔滨，这两座城市的走红不是没有理由的，除了城市本身的底子以及特色外，还有背后宣传的推手起了很大的作用。既然居民消费意愿不高，那么就制造一个旅游城市来带动旅游业发展，这两座城市在短时间内火遍全国多少有点这个意思。

近期有多项政策表明了房地产又迎来了许多巨大变动，就好像上面提到的创造旅游需求一样，这轮房地产的大变动本质上也是在强行创造购房需求。

重要的信息主要有以下3个，主要看懂了这3个信息，才能搞懂今年的房地产变动。

第一，海口的购房新政策。

过去几年里，海口曾扬言坚持“房住不炒”的原则，还为此推行了全域限购的政策，但现在来看海南也顶不住了。

就在1月9日，海口发布了6条购房新政策变动，差不多算是全面放开限购，外省户籍缴纳2年社保就可以在非限购区买房，公司也可以购买住宅，离婚后按照现家庭计算，商品房限售年份降低为二。

从以上新规可以看出，海口还是选择了向现实让步，过去两年土地转让收入的极具降低，让海口迫切需要解决财政缺口问题。

其实放松购房政策的不只是海南，比如重庆11区也出台了包括契税补贴、人才购房等补贴政策。

从各地的新房销售数据来看，未来会有越来越多城市顶不住，加入到放开购房政策的行列中。

第二，广州“房票”正式落地。

所谓“房票安置”就是拆迁再也不给发现金了，而是给拆迁户发放标定了金额，让拆迁户购买制定新建商品房的票据。

这代表过去“拆房补房”的时代正式结束了，不过广州的房票在一年期满后没选中喜欢的房子，也可以选择货币补偿。

目前佛山、嘉兴等城市已经相继跟上了广州的“房票”拆迁政策。

本质上来说，房票政策也是避开日益上升的货币安置化成本，此外房票也有利于盘活资金短缺的项目，以最低成本刺激了当地的房地产市场。

第三，央行再次定向放水。

央行向三家政策银行发放了抵押补充贷款（PSL）3500亿元，主要用于城中村和旧改项目。

所谓PSL就是低息贷款，本质上是央行通过三大政策银行，通过棚改后将钱撒到拆迁户手中，再让拆迁户购买新房。

不过这轮定向防水只局限于21个一二线城市，从此也能得到一个结论，这是要保大城市房价，至于人口外流的小城市，只能自求多福了。

看到这里，也能看出这轮房地产新政策的本质了，不管是给房票，给货币，再让拆迁户买新房，都是为了盘活楼市，从而增加地方的财政收入。

保房市、救房企，本质上还是稳定地方政府收入，哪怕是居民没有购房需求，也得用政策创造购房需求出来。

在地方债高企的情况下，解决地方财政会变得格外重要。

但我们也要明白，现在的房子已经脱离了单纯的住房属性，反而是一种击鼓传花的游戏，大家都期待未来有人愿意花更高的价钱接盘，但在财富增速信心破灭的当下，想要维持高房价谈何容易。