早八点 | 楼市整体环比上升,土地整体供求环比走高,宅地成交量降逾四成

上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为7.39%、6%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成，整体均价较上周走低，宅地均价降逾三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中广州、成都、长沙、保定、珠海等城市。

政策： 发改委明确防范化解重点领域风险，加快推进三大工程建设。太原、晋江、乐山等5城优化公积金政策，海南省定安县优化限购限售。

交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为7.39%、6%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。

土地：出让金总额较少，石家庄收金逾19亿蝉联榜首。一线城市交易活跃，北京近103亿新推3宗宅地。

▍交易：整体环比上涨7.39%，一线城市涨幅最大

1月17日，深圳市深汕特别合作区制定了《深圳市深汕特别合作区公共租赁住房建设和管理暂行办法》，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。该政策旨在规范公共租赁住房的建设筹集、供应分配和监督管理等活动，完善合作区住房保障体系。根据该政策，公共租赁住房分配实行面向个人配租和定向配租相结合的制度。面向个人配租的，由家庭或单身居民提出申请；面向基本公共服务行业以及合作区重点发展产业职工实行定向配租，由用人单位提出申请，并按规定安排给符合条件的职工入住。申请公共租赁住房需要满足一定的条件。对于个人来说，需要是合作区住房困难的户籍居民，年满十八周岁且具有合作区户籍，未在合作区内拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。对于单位职工来说，需要是为社会提供基本公共服务的相关行业人员以及重点发展产业的住房困难人员，未在合作区拥有自有住房，且未正在合作区享受住房保障优惠政策。公共租赁住房的配租面积标准和租金标准也有明确规定。配租面积标准根据家庭人口数量而定，单身居民、两人家庭和三人以上家庭分别配租不同面积的住房。租金标准则按照同时期同地段同品质商品住房市场参考租金的60%左右确定。申请公共租赁住房的流程包括发布配租通告、提交申请、审核资格并公示审核结果、组织选房、办理认租手续并签订租赁合同等步骤。对于违反规定的承租家庭和用人单位，将依法进行处罚，并追究相关法律责任。

▍苏州文华东方酒店地块项目封顶

1月17日，据“苏州工业园区发布”公众号消息，近日，苏州文华东方酒店地块项目在金鸡湖右岸区域建设“4+1”重点项目群中率先封顶。该项目是“4+1”重点项目群的一部分。该项目由新建元集团旗下圆融发展与怡和集团旗下香港置地联合打造，总投资约11.5亿元，预计于2025年12月竣工，2026年年中开业。该项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积4.8万平方米，包括地上2.7万平方米和地下2.1万平方米。酒店的建设将为苏州高端商业注入新活力，推动区域高端资源要素集聚和城市核心服务功能提升，为园区建设“面向未来的苏州城市新中心”提供支撑。同时开建的项目还包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆和摩天轮项目。

▍金茂服务收购润物嘉业全部股权

1月18日，金茂物业服务发展股份有限公司的全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾、目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议，据此，卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元（可予调整）收购目标公司的全部股权。于收购事项交割后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。润物嘉业主要通过北京圣瑞及其附属公司开展业务，主要于中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。总代价中人民币12652万元将由全球发售所得款项净额拨付，总代价的余额将使用金茂服务内部现金资源结算。资料显示，润物嘉业成立于2007年2月。于本公告之日，注册资本为人民币700万元，分别由刘文彬、封波及施瑾（为其本身及代表非活跃股东）持有43.6784%、28.9073%及27.4143%。卖方共同为润物嘉业已发行股份总数约53.02%的法定及实益拥有人，且受非活跃股东委托代其持有其实益拥有的润物嘉业已发行股份总数约46.98%（并行使所有附带的股东权利），前述各项共同构成目标股权。润物嘉业主要透过其附属公司北京圣瑞开展业务，于本公告之日，其拥有北京圣瑞80%的股权，而余下20%股权由独立第三方持有。北京圣瑞及其附属公司主要在中国从事提供物业管理及相关服务以及酒店运营的业务。北京圣瑞及其附属公司通过在中国境内设立的25家分公司及两家附属公司在包括北京、西安、长沙、天津、石家庄及广州等多地提供物业管理及相关服务，服务业态包括住宅、商业及写字楼。截至2023年12月31日，北京圣瑞及其附属公司的合约建筑面积约为866万平方米，其中在管建筑面积约为798万平方米。就酒店运营业务而言，北京华瑞和自2020年初起一直在中国长沙运营一家酒店。

▍建信与外资接盘上海轻工国际大厦

1月17日，位于上海虹口区四平路198号的上海轻工国际大厦，这栋长期烂尾的商办写字楼以3.7亿元的价格达成出售协议。受让方为建设银行旗下的上海建信住房服务有限责任公司与一家外资企业联合设立的基金。其中，建信将承担大部分资金，但委托该外资基金进行管理。卖方为一家国有混合制企业。资料显示，上海轻工国际大厦用途为办公与商业，建成于1997年，总建筑面积1.64万平米，虽然位为人流量比较大的虹口区，但其并非中央商务区范畴，而是一个在传统住宅区里的一栋写字楼，目前，已经空置了超过6年。

整体供求环比走高，宅地成交量降逾四成，整体均价较上周走低，宅地均价降逾三成。出让金总额较少，石家庄收金逾19亿蝉联榜首。一线城市交易活跃，北京近103亿新推3宗宅地。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中广州、成都、长沙、保定、珠海等城市。其中，湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地。

▍投融资：中海地产拟发行30亿元中票 用于偿还2笔票据；湖南运达29.81亿元竞得长沙开福区一宗商住地。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月18日，中海企业发展集团有限公司公告拟发行2024年度第一期中期票据。公告显示，该票据发行金额上限30亿元，品种一为3年期，品种二为5年期。中海地产表示，此次募集资金全部用于偿还到期债券本息。包括“20中海企业MTN001” 到期日2023年12月14日，发行金额15亿元；包括“21中海企业MTN001” 到期日2024年1月15日，发行金额15亿元。同时，上述两笔债券中海地产已使用自有资金兑付，票据募集资金将用于置换中海发展用于兑付到期债券的自有资金；1月18日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书。据了解，该债券注册金额50亿元，本期发行金额25亿元，其中品种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为5亿元。发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品 种最终发行规模进行回拨调整。品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。截至本募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为美元5亿元和人民币591.39亿元，其中5亿美元为在境外发行的固息债券，591.39亿元人民币为在境内发行的250亿元中期票据、6亿元长期限含权中期票据、283.23亿元公司债券、52.16亿元ABS及ABN。

上周，房企拿地城市主要集中广州、成都、长沙、保定、珠海等地，其中，1月16日，[2023]长沙市068号地块（开福区S10地块）再次竞价，经过今日11笔出价，共48笔竞价后，该地块由湖南运达房地产开发有限公司竞得，成交价格29.81亿元，溢价47%，楼面价16180元/㎡。该地块该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北。规划为居住用地、商业服务业设施用地（商住比1:9），容积率3.0，出让面积6.14万㎡，起始价20.27亿元。规划要求，地块内住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并实现“交房即交证”；1月16日，珠海金湾区23152/珠自然资储2023-18号地块成功出让，由格力以底价1.93亿元竞得。该地块位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧，为二类居住用地，总出让面积约44588.11㎡，容积率2.50，计容积率建筑面积≤111470.28㎡，其中配建商业设施≤5573.87㎡。地块起价1.93亿元。规划要求，地块建设项目为保障性租赁住房。居住功能中需设置不少于2000套保障性租赁住房（其中面向产业工人的生活配套宿舍不低于1000套）。所建项目用房户型建筑面积原则上不超过70㎡，最大不超过90㎡，其中应以50㎡以下小户型为主，小户型占比不低于50%。在配建方面，还需配建社区用房（1处，建筑面积≥800㎡）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥300㎡）、综合通信局址（1处，建筑面积≥500㎡）。

▍其他重大事项：戴德梁行与华远集团达成战略合作 聚焦城市更新及资产管理等；远洋椿萱茂与东莞安居建设达成战略合作

戴德梁行与华远集团达成战略合作聚焦城市更新及资产管理等

1月17日，戴德梁行宣布与华远集团正式达成战略合作，于北京金融科技中心成功举办战略签约仪式。华远集团党委书记、董事长王乐斌在会上表示：随着房地产行业逐步转向存量经营，资产管理与经营成为华远集团未来发展的必备能力，也是集团业务价值创造点之一，本次战略合作伙伴关系的建立，双方将聚焦城市更新及资产管理等的前沿趋势，实现优势互补、联合共享。

戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权表示，戴德梁行有幸参与华远集团的多个项目，均得到华远领导们的认同，双方的合作，已经从项目层面提升到集团战略层面。

远洋椿萱茂与东莞安居建设达成战略合作

1月17日，椿萱茂与东莞安居建设举办战略合作签约仪式。东莞安居建设与椿萱茂将在康养公寓及康养社区建设及运营、康养智能化信息系统、康养人才培养、失智失能照护、居家养老服务等多领域开展深层次、全方位的合作。东莞安居建设的母公司东实集团成立于2012年，是东莞市属国有企业。2024年是东莞安居建设步入养老行业的开局之年，今年将筹备首个养老机构开业，用1-2年的时间快速度过起步阶段，用3年时间完成社区养老业务的布局，力争开业社区养老业务网点15家，再用3年时间达到成熟阶段初期，初步形成“以机构为依托、社区为主体、辐射居家业务”的综合性养老业务服务模式。

发改委明确防范化解重点领域风险，加快推进三大工程建设

太原、晋江、乐山等5城优化公积金政策，海南省定安县优化限购限售

发改委：防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。建立防范化解地方债务风险长效机制，优化债务结构。海南省定安县：优化限购，放松限售。克拉玛依、通辽：首套房“认房不认贷”。太原、晋江、乐山等5城：从支持公积金支付首付款、提高公积金贷款最高额度，满足购房者合理住房需求。克拉玛依：优化交易税费政策。乐山：发放购房补贴。