竟然!中山这35个小区,卖得最快

你的小区，我的小区，好像不一样。

当下市场，大家伙们都在抛售，在这样的浪潮下，部分房东为了能脱颖而出，尽快卖出去，“自刀”是加速成交最有效的手段。

中山177个二手小区，3年涨跌曝光

但，同样是降价，为何有的小区中介一波一波带看，成交一套又一套；而有的小区却挂牌半年也无人问津呢？

据贝壳指数显示，2023年，中山5大热门区域新增的二手房共计25501套。

但通过贝壳平台卖出的二手房，仅有2236套（仅统计东区、石岐、西区、南区和火炬）。

平均成交周期达到了236天，约7.8个月的时间。

其中，成交耗时最长的一套，是西区棕榈彩虹106.65㎡房源，用了1998天，即整整5年多的时间！

卖房难度，堪称“地狱”级别。

｜来源：贝壳找房

那么，中山哪些小区流通性还不错呢？

房叔摸查中山5个热门区域339个小区（东区、石岐、西区、火炬剔除成交量＜5的小区，南区剔除成交量＜3的小区）发现：

• 流通性极强的小区：没有（平均成交周期在1个月内）

• 流通性较好的小区：5个（平均成交周期在3个月内）

• 流通正常的小区：30个（平均成交周期在3-6个月）

• “滞销”状态的小区：59个（平均成交周期＞8个月）

成交周期TOP10小区

石岐占一半

表格可见，2023年，中山热门区域二手房平均成交周期最短的10个小区（东区、石岐、西区、南区、火炬剔除成交量＜5套的小区），分别是：

星月彩虹花苑（第1期）、荔园悦享星醍、幸福天地、广浩华庭、中澳滨河湾三期、星际豪庭、锦上城泓景苑、恒基花园、幸福码头、颐和山庄。

其中有5个小区都是石岐的。

值得一提的是，它们都有一些共同点：要么地段处于上乘；要么有超强名校加持；要么上车门槛低；要么业主惜售，挂牌量少。

“不知名”小区

流通性反而更好

我们来看看这些卖得最快的小区。

星月彩虹花苑（第1期），是马山旧改项目的安置房小区。

胜在地处西区彩虹板块、彩虹大道与翠沙路的交界地带，东侧是正在升级改造的彩虹里，西侧是已经开业的金喜悦，南瞰彩虹绿洲公园。

直线距离中山中医院也就50米不到（百度测绘）。

因此2023年卖出了7套二手房，平均成交周期58天，在中山热门区域成交周期排名第一。

其中这套低楼层98.83㎡3房，成交周期最短，仅仅13天就以单价9107元／㎡、总价90万卖出去了。

｜来源：贝壳找房

而比它更便宜、楼层更好的81.33㎡2房，成交周期最长，为134天。

｜来源：贝壳找房

荔园悦享星醍，位于石岐总部经济区南侧，东边挨着石岐中学，南边紧靠石岐一小，有高层洋房、别墅等产品。

｜荔园悦享星醍，来源：贝壳找房

而根据2023年的招生政策，该小区正好在岐江实验小学和石岐中学的招生地段内（仅供参考，具体划分以教育局文件为准）。

种种条件下，使得其近1个月的带看量去到35次。

虽然，该小区2023年仅成交了11套高层洋房，成交均价1.39万／㎡，但平均成交周期仅需67天，可见其受欢迎程度。

其中，有3套房源挂牌当天就马上成交了，分别是166.84㎡四房、119.54㎡三房和119㎡三房。

｜来源：贝壳找房

幸福天地，位于东区槎桥村附近，虽是小型社区，仅有3栋住宅楼，但胜在直线距离中山悦来天虹购物中心337米（百度测绘），且学区还是朗晴小学（2023年招生政策，仅供参考）。

｜幸福天地，来源：贝壳找房

因此2023年也卖出了7套二手房，平均成交周期82天。

交投活跃的小区

成交周期长

再看热门区域内，那些成交套数最多的小区。

它们的成交周期普遍拉长，最短需要4个多月，最长要1年才能成功甩手。

而平均成交周期超过300天的小区就有8个，分别是：

凯茵又一城花漾集、正和中州、越秀星汇品峰、映翠豪庭、中澳滨河湾五六期、富元利和豪庭、美林假日、君华新城6区。

它们基本都是大型社区，先不说周边竞品，仅仅自身就是一个“大粮仓”，挂牌房源多，户型种类多，竞争多，价格内卷，市场去化相对较难。

各区域的佼佼者

带看量都不差

我们来看看各个区域内交投最活跃的小区。

东区的越秀星汇品峰，是中山人气小区榜的TOP3，有1143人关注该小区，且近1个月带看310次，平均下来每天就有10组客。

2023年，它一口气卖出35套房，但平均成交周期却要331天。而成交的35套房中，有14套房成交周期超过1年。

｜来源：贝壳找房

石岐成交套数最多的——富元利和豪庭，分为一、二期。

一期外立面是砖红色，近1个月带看37次；二期外立面更为贴近周边楼盘，西侧可以毫无遮挡望岐江河，近1个月带看111次。

相对一期来说，二期更受购房者青睐。因此2023年成交的33套房中，有24套属于二期，但它平均成交周期却不短，要319天。

｜富元利和豪庭二期，来源：贝壳找房

西区交投最活跃的小区——海伦时光，近1个月带看123次。虽在2023年卖出了41套房，但平均成交周期比较长，超过半年。

它属于次新电梯房，位于西区富华道板块，西侧挨着雅居乐剑桥郡，其余方向毫无遮挡，小区内部还有河涌穿行，绿化环境不错。

｜海伦时光，来源：贝壳找房

万科城市风景，位于中山最被“低估”的板块——南区城南板块，近1个月带看150次。

小区总占地面积520余亩，有5457户，是超大型社区，既有较矮的楼梯房，又有32层高的洋房，也有别墅产品，挂牌房源多达254套。（数据来源：贝壳找房）

因此，它成为南区交投最活跃的小区，2023年卖出了40套房，平均成交周期5个多月，属于正常水平。

火炬的凯茵又一城花漾集，位于博爱七路、翠亨快线和广澳高速的交界地带，东临博凯小学，南侧俯瞰凯茵又一城和保利林语的别墅。

2023年，该小区成交了30套高层洋房，成交均价8845元／㎡，平均成交周期361天，将近1年时间。

｜来源：贝壳找房

可见，无论是卖得快的小区，还是交投活跃的小区，都有个别房源的成交周期比较长，也有一挂牌就马上成交的房源。

而能快速出手的房子，几乎在「地段」、「学区」、「配套」、「价格」等方面，都表现较为出色。

总之，购房者买房的过程中，不仅要看房价和周边配套，也要关注小区流通性，毕竟它决定着你在未来置换中，能否顺利出手。