早八点 | 楼市整体环比上升,土地整体供求环比走低,宅地成交量降幅近半

上周楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。库存整体环比略降。土地整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。

政策：两部门建立城市房地产融资协调机制。上海奉贤区、青浦区放松人才购房政策。

交易：楼市整体环比上升，同比下跌，涨跌幅分别为0.5%、48.02%。全线城市整体环比上升，一线城市涨幅最大。

土地：出让金总额缩水，上海收金逾64亿领衔。二线城市交易活跃，西安近35亿新推4宗宅块。

▍交易：整体环比上涨0.5%，一线城市涨幅最大

整体供求环比走低，宅地成交量降幅近半，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，上海收金逾64亿领衔。二线城市交易活跃，西安近35亿新推4宗宅块。

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中上海、南京、西安、金华等城市。其中，招商以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块。

▍投融资：首开股份拟发行2024年度第一期20亿中票 申购区间为3.20%-4.20%；招商以52.51亿摇中上海松江区泗泾地块

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月9日，北京首都开发股份有限公司披露了2024年度第一期中期票据申购说明。据内容显示，本期债务融资工具的发行规模为人民币20亿元，期限3+2年，申购区间为3.20%-4.20%，发行日期为2024年1月10日至2024年1月11日。本期债务融资工具申购期间为2024年1月10日9时至2024年1月11日18时整。此外，分销日期为2024年1月10日至2024年1月11日，缴款日期为2024年1月12日，上市日期为2024年1月15日，兑付日期为2029年1月12日。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国银行股份有限公司作为主承销商，华夏银行股份有限公司、浙商银行股份有限公司作为联席主承销商，组织承销本期债务融资工具，中国银行股份有限公司作为簿记管理人负责簿记建档工作；1月10日，保利发展控股集团股份有限公司2024年度第一期短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期发行金额25亿元，募集资金拟全部用于偿还到期债券，期限270天，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，主承销商与簿记管理人为兴业银行股份有限公司，起息日为1月15日，兑付日为2024年10月11日。截至本募集说明书签署日，发行人及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为5亿美元和人民币539.23亿元，其中5亿美元为在境外发行的固息债券，539.23亿元人民币为在境内发行的256亿元中期票据、283.23亿元公司债券、52.16亿元ABS及ABN。

上周，房企拿地城市主要集中上海、南京、西安、金华等地，其中，1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，为包含住宅的综合用地。地块出让面积129624.71㎡，容积率2.3，建筑面积297765㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。该地块共有太仓汇尔置业有限公司（招商）、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司（华润&上海松江交投&厦门建发）两家房企参与竞拍。最终，两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商摇中，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%；1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。其中，松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，为住宅用地。地块出让面积28171.9㎡，容积率1.8，建筑面积50709.4㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块仅有国贸一家竞买人报名，以底价10.649亿元成交。规划要求，该地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

▍其他重大事项：腾云当代与湖南建投等企业签署合作协议 涉及房地产开发领域；中海联合中建四局就广州海珠上涌果树公园地块项目成立合营公司

腾云当代与湖南建投等企业签署合作协议 涉及房地产开发领域

1月9日，世纪金源集团旗下腾云当代管理与湖南建投集团南方建设有限公司、广东湘建利亚工程有限公司，成功签署战略合作协议。本次合作未来意向共同甄选项目，发挥自身优势，就高端楼盘开发、城投类项目盘活、城市更新、股权合作、小股操盘、融资代建、纾困代建、绿色建筑技术咨询等合作方面开展深度合作。湖南建投集团南方建设有限公司隶属于湖南建投，集团是一家以工业民用建筑施工、路桥市政建设施工、水利水电水务水运港口码头建设施工、房地产、工程建筑勘察设计咨询等为主的国有企业集团。世纪金源集团是一家综合性跨行业的国际企业集团，截止2022年，企业在中国大陆投资4000多亿人民币。

腾云当代管理是世纪金源集团旗下，绿色科技代建运营服务品牌。双方未来将优势互补、资源共享，对国内重点城市甄选优质项目，开展房地产开发及相关领域的多层次、全方位的业务合作，实现业务链互补。

中海联合中建四局就广州海珠上涌果树公园地块项目成立合营公司

1月11日，中国海外发展有限公司披露公告，内容关于须予披露交易及关连交易就中国广州市地块成立合资公司及股东大会通告。据公告，于2023年12月15日，广奥（为该公司的间接全资附属公司）、中建四局及合营公司（为该公司的间接全资附属公司）订立合作协议，据此，订约方同意透过合营公司成立合资公司，以投资及开发广州项目；及规管彼等各自于合营公司的权利及责任。于完成后，合营公司将由广奥及中建四局分别拥有90%及10%权益。

广奥于2023年9月成功投得该地块，并与广州市规划和自然资源局就收购该地块的土地使用权签订国有建设用地使用权出让合同，购买价为人民币约127.9亿元。其后，根据广奥、广州市规划和自然资源局及合营公司于2023年10月签订的出让变更合同，该地块的土地使用权由广奥转让予合营公司。为透过合营公司成立合资公司以投资及开发广州项目，广奥及中建四局同意，根据合作协议，合营公司的注册资本将按以下方式由人民币2000万元增加至人民币30亿元：(1)广奥须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币27亿元；(2)中建四局须向合营公司的注册资本出资及缴足人民币3亿元。广奥及中建四局将根据合作协议透过合营公司共同进行广州项目及开发该地块。据了解，广州项目将涉及开发广州海珠区上涌果树公园北侧，计划作住宅用途、商业用途、综合及其他用途。该地块包括八幅总用地面积约为177193平方米的土地，其后销售合营公司于其上开发的住宅物业及进行商业代建。

两部门建立城市房地产融资协调机制

上海奉贤区、青浦区放松人才购房政策

住建部、金融监管总局：对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。上海奉贤区、青浦区：放松人才购房政策。海口：优化限购限售政策。洛阳孟津区：首套房“认房不认贷”。黔南州、尉氏县、洛阳孟津区：从支持公积金支付首付款、提高公积金贷款最高额度，满足购房者合理住房需求。尉氏县、洛阳孟津区、南阳：发放购房补贴。佛山、洛阳孟津区：推行房票安置。