商办 | 广东规范产业用房租赁市场,深圳前海壹方汇心动启幕

政策规划：广东规范产业用房租赁市场

行业资讯：深圳前海壹方汇心动启幕

企业动态：中卫市政集团转让启顺置业股权

大宗交易：铁狮门收购上海五角场酒店股权

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标增加。全国重点20城中成都、杭州、青岛、南昌、重庆等5个城市共推出9宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周增加79%。成交方面，20城中苏州、杭州、西安、成都、武汉、郑州、重庆等7个城市共成交18宗商办用地，成交建设用地面积56万㎡，环比上周增加191%，成交土地出让金17亿元，环比上周增加90%。

▍政策规划

广东：1月12日，广东省委、省政府发布《关于促进民营经济发展壮大进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》。该文件提出多项措施，旨在规范产业用房租赁市场和推动土地节约集约利用。根据该实施意见，广东将创新产业用地供地方式，加速推行“标准地”供应，并引导民营企业改造提升低效用地。各地政府被鼓励探索建设产业新空间，以增加产业用房的供给。为规范产业用房租赁市场，广东省将适时发布工业厂房租金指导价格，并加强对转租行为的监管。此举旨在提高市场透明度，确保公平竞争。广东省政府表示，支持各地运用“三旧”改造等政策，以完善民营企业历史用地手续。这将有助于优化土地资源配置，提升土地利用效率。该实施意见旨在通过一系列措施促进民营经济发展壮大，并推动其高质量发展。这些措施涵盖了产业用地供应、产业用房租赁市场规范以及土地利用效率提升等方面。

▍行业资讯

深圳：1月11日，鸿荣源壹方商置旗下的深圳前海壹方汇心动启幕。作为壹方汇产品线的首个商业力作，前海壹方汇的正式开业标志着壹方商置的又一重大突破，同时也为前海商圈注入了新的活力。前海壹方汇，这座占地8万平方米的商业体，位于前海桂湾的核心地带。它依托于该地区丰富的生态资源和高质量的消费群体，将开放式街区和多元业态巧妙地融合，打造出一个独特的“城市中心公园MALL”。壹方汇目标客群主要是高净值人士，这与桂湾片区作为前海金融先导区的定位相契合。为此，项目致力于提供品味消费与精神享受的社交场所，满足高端客群的需求。在品牌选择上，前海壹方汇注重引入区域首进品牌和生活方式品牌，以提升消费者的购物体验。无论是骑行、咖啡、户外装备还是解压潮玩，这里都能满足消费者的需求。同时，丰富的餐饮选择也是项目的一大特色，包括各类网红特色餐饮和快速型消费品牌。此外，项目还引入了一系列高品质的生活服务品牌和电影院等娱乐设施，打造出一个集工作、娱乐、休闲于一体的优质消费生活娱乐体验场。运营方面，前海壹方汇也不断寻求创新。通过举办生态主题化的运营活动，项目进一步提升了口碑和美誉度。针对商务客群和年轻客群的兴趣点，项目推出了多种体验和社交感强的运营活动。例如，“克罗泽泽球迷趴线下活动”和“心动前海小红书城市户外运动季”等活动，吸引了大量消费者的关注和参与。前海壹方汇以其独特的生态公园MALL理念、精心打造的商业空间以及多元化的业态组合，为前海桂湾地区注入了新的商业活力。它不仅吸引了高端客群、商务人士和年轻都市新生代，还成为了区域内的生活方式新地标。

▍企业动态

启顺置业：1月11日，中卫市启顺置业发展有限公司100%股权挂牌转让，转让方为中卫市应理城乡市政产业(集团)有限公司，转让底价为9505.86万元。信息披露起止日期为2024年1月9日至2024年2月4日。该公司成立于2022年5月17日，法定代表人为薛福军，注册资本为1000万元，经营范围包含房地产开发经营、房地产经纪和非居住房地产租赁等。根据2023年10月31日的财务报表，该公司营业收入和净利润均为0元，资产总计8171.63万元，负债总计0元。意向受让方需支付2900万元的交易保证金，并采取分期付款方式，首期付款不得低于成交总价款的30%。中卫市应理城乡市政产业（集团）有限公司是中卫市启顺置业发展有限公司的唯一股东，持股比例为100%。该公司成立于2008年4月6日，法定代表人为蒋建明，注册资本为4.41亿元，经营范围包含污水处理及其再生利用、城乡基础设施建设开发和旅游项目建设开发等。

▍大宗交易

上海五角场酒店：1月8日，润中国际控股公布了一项交易，计划通过其全资附属公司出售其在中国的一家酒店及停车场的75%实际权益。此次交易的买方为来富国际投资有限公司，而交易的物业将以“Modena by Fraser”品牌进行翻新和重新打造。该品牌是新加坡辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌，以个性化、设计感和生活格调为特点，主要吸引追求时尚个性的年轻人。润中国际控股在公告中指出，此次交易完成后，预计将获得约3.07亿港元的现金回报净额。而出售事项所得款项净额（即出售代价扣除相关开支）估计约为3.02亿港元。这笔现金回报将用于加强集团的财务资源，以偿还到期的其他借贷。在偿还借贷后，余下所得款项约6200万港元将用作集团的一般营运资金。此次交易的合资伙伴上海景奕股权投资合伙企业（有限合伙）为铁狮门集团的附属公司。铁狮门集团是一家全球领先的房地产企业，擅长开发并管理甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅。自1978年以来，铁狮门在全球各地开发的物业价值超过550亿美元。润中国际控股表示，通过保留物业的25%实际权益，并利用铁狮门集团在物业投资方面的丰富和多元化经验，集团有望从此次交易中获益。此次交易符合润中国际控股的策略，即通过优化资产组合和寻求有价值的投资机会，以提升股东回报和公司的长期发展。

▍土地市场

本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标增加。全国重点20城中成都、杭州、青岛、南昌、重庆等5个城市共推出9宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周增加79%。成交方面，20城中苏州、杭州、西安、成都、武汉、郑州、重庆等7个城市共成交18宗商办用地，成交建设用地面积56万㎡，环比上周增加191%，成交土地出让金17亿元，环比上周增加90%。