不靠房地产还能靠什么？未来中国的经济依靠什么推动增长？

房地产行业曾是支撑中国经济最重要的支柱之一，但经过多年来的发展，房地产行业基本已经走到了尽头。

大多数居民的居住需求得到了满足，同时当前的房价也已经超出了合理区间，这两年来的房地产行业已经开始布入下坡路，开发商拿地数量比起前几年少了大半，居民的购房热情也逐渐消散。

现在的房地产行业，不仅无法推动中国经济快速发展，反而成了连累经济恢复的产业，所以不能再一味的路径依赖，而是应该寻求新的经济增长点。

第一，我们正面临着一个经济结构转型的关键时期，过去依赖物资资本投资的旧模式已经无法跟上时代以及居民需求，未来需要加大对知识、社会资本和自然资本的投入。

这包括加大教育、科技和卫生等领域的投资力度，完善知识产权相关立法，鼓励民间进行创新，提高科研能力和改善自然环境。

第二，制造业主导应该转向服务员主导，特别是现代服务业。工业是中国经济发展的基础，但我们不能只有工业，现在中国的工业产能早已进入过剩时代，所以应该把重点放在如何提高居民收入，从而创造更多的需求。

以众多发达国家的经验来看，最重要的当然是发展服务业，目前我国服务业GDP占比仅占据58％左右，而美国的服务业GDP占比超过了80％，制造业同样发达的德国服务业占比也超过了70％，从这方面来看我们的服务业发展还处于一个较低的水平。

工人的收入往往是相对有限的，而现代服务业的附加产值更高，从事服务业的劳动者往往能获得更高的收入，特别是现代服务业，比如金融、物流、医疗和人工智能等。

提高服务业的水平和质量，将是未来经济增长非常重要的一环。

第三，外需导向应该转向内需导向，挖掘国内消费市场的潜力。中国是出口大国，外贸也是拉动中国经济增长的“三驾马车”之一，但在越发复杂的国际形势下，外贸出口变得越发困难，美国和欧盟这两大经济体都在进行大规模的产业链转移以及制造业回流。

同时在一系列的贸易限制政策下，外贸想要像过去那样继续高速增长已是不可能，此时推动内需增长成了重中之重。

中国消费市场的潜力很大，许多居民有钱但受限于没有福利保障机制不敢消费，同时还有相当一部分低收入群体有很大收入增长潜力，这些都是未来的消费市场潜力。

提高居民的消费能力，不能只是不痛不痒喊几句口号，发几块钱消费券，鼓励消费模式的转型升级和创新很重要，同时建立起更加完善的福利制度，让居民敢消费也很重要。

想要做到这些当然不会是易事，对此我们应该进一步完善市场体系和法治环境，继续深化金融改革，调整产业政策和布局，进行财政和财税体制的改革才能够完成上述提到的三点。