2024年第2周楼市成交局部回温，二手房成交量同环比双升，新房持续下降

一、第2周重点15城新房成交量延续下滑态势，环比降幅大幅收窄至2.97%

2024年第2周，监测重点15城新建商品住宅成交量为13608套，环比下降2.97%，同比下降35.33%，同环比降幅分别较上周收窄约22、48个百分点。本周新房成交量延续下滑态势，新房成交修复相对缓慢不排除与当前推新力度不足、购新房需求仍处于短暂“休整”阶段有关。在上年末房企多样化的促销方式以及加大力度的推盘下，购房需求密集释放，因此，当前新房市场的推新及需求仍处于集中释放后的“休整”阶段。

不过，本周新房成交降幅已然出现较为明显的收窄态势，呈现边际改善迹象，而且近期利好信号持续释放，为房地产市场活跃度的回升注入了积极的推动因素。如中央层面，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于改善当前房企投资信心弱的局面；地方层面，上海两区集中松绑限购、广州落地房票安置等，地方政策工具箱持续施力旨在营造宽松的购房环境，促进合理住房需求的释放。预计成交端将逐步恢复，下周新房成交量有望企稳回升，但首月总体成交量大概率现季节性回落。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第2周监测重点城市中，8城新建商品住宅成交量环比上升，另外8城环比持续回落。其中，无锡涨幅居首，本周新房成交641套，较上周翻倍，且成交量创近六周新高；深圳位居环比涨幅第二，本周新房成交488套，较上周上涨46.99%。同时，济南、郑州、成都、温州、杭州、上海6城新房成交量亦呈现稳中向好态势，环比涨幅均在30%以内。值得注意的是，周内上海青浦、奉贤2区域限购“定向松绑”，利好信号明显，促进了部分购房需求释放，成交回升向好，政策效应初现，但相比其他城市而言，上海本周涨势并不突出，新政仍有发酵空间。此外，成交下降城市中，佛山、苏州、武汉位居跌幅前三，环比跌幅均超20%。

 二、第2周二手房成交热度回升，重点10城二手住宅成交量环比涨超3成

2024年第2周，监测重点10城二手住宅成交量为15744套，环比上升36.98%；同比上升40.56%，同比升幅较上周扩大约36个百分点。本周二手房市场热度回升，成交量止降回升，且单周成交量达近五周最高水平；同时，同比已连续15周维持正增长态势，二手房成交韧性持续彰显。

2024年第2周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。其中，成都涨幅居首，本周二手住宅成交4315套，环比上涨47.22%，且成交量创近七周新高，成交向好信号明显；其次为佛山，本周二手住宅成交1526套，环比上涨42.09%。此外，本周北上深3个一线城市的二手房成交也呈现出稳中向好态势，环比分别上涨45.85%、10.11%、20.78%，其中，上海二手房成交增长局面与新房大致相同，利好政策下成交虽现回升态势，但涨幅并不突出，静待政策持续发酵下，成交进一步走高。

 三、第2周重点50城市场情绪指数为-0.84，较上周下降0.04

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第2周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周下降0.04，仍处于市场低迷区间。虽然近期利好政策持续落地，成交端出现部分回升向好局面，但短期并没有带动整体市场情绪的好转。当前市场情绪的修复进程仍然具有缓慢曲折的特点，情绪指数仍处于近年来低位水平，市场预期有待全面改善。