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大湾区2023年深圳房地产项目销售TOP10

中指研究院2024-01-14 20:06:19来自北京市

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1-12月深圳新建商品住宅整体供应559.60万㎡，同比上涨24.62%，成交374.08万㎡，同比减少3.62%。政策端持续释放利好信号以及房企加大促销力度等的带动下，12月成交热度回升，成交规模一如往年现“翘尾”局面，但全年成交规模仍不及去年。

整体来看，2023新房市场成交复苏仍在承压，居民购房信心并未明显好转。短期来看，房地产市场调整压力仍在，结合以往成交走势预测2024首月或出现季节性回落。

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2023年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为685.76亿元，占全市销售总额的29.10%，同比去年减少28.49%。TOP10入榜门槛为40.60亿元，同比去年同期减少13.11亿元。其中南山区深业云海湾以131.05亿元的销售额位居榜首；龙华区项目超核中心|润府以89.72亿元位居榜单第二；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以86.34亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为114.83万㎡，占全市销售面积的30.70%，同比去年上涨9.88%。TOP10门槛值为6.26万㎡，同比去年同期减少0.91万㎡。其中深圳前海·华发冰雪世界以23.71万㎡的销售面积越居榜首，深业云海湾以16.23万㎡销售面积位居榜单第二，鸿荣源·珈誉府以15.63万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-12月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华区有3个项目上榜；宝安区有2个项目上榜。

各区均价：福田区107834元/㎡；罗湖区67690元/㎡；南山区99828元/㎡；龙华区69874元/㎡；宝安区60184元/㎡；盐田区55662元/㎡；光明区46339元/㎡；龙岗区51874元/㎡；坪山区31220元/㎡；大鹏新区27308元/㎡；深汕合作区12865元/㎡。

▍典型样本项目点评

湾臻邸——山海之间，幸会一湾

招商一湾臻邸，招商前海又一力作。招商蛇口以长久的城市开发运营经验为支撑，从1979年成功打造了中国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区，到如今在“大前海”黄金海岸线布局“太子湾－前海湾－会展湾”，打造了无数品质标杆产品，让无数人在深圳感受到城市的质感。传承高端住宅基因，凝练时代质量人居至高造诣，招商蛇口于前海腹地匠心质造一湾臻邸臻品美宅，赋能湾区高优住宅体验。

作为“特区中的特区”，大湾区最浓缩最精华的核心引擎，这十年，前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。

【一湾臻邸，当下前湾唯一在售住宅】前海三湾中，妈湾规划住宅用地34块，桂湾11块，而占位三湾C位的前湾，仅有7块住宅用地。其中2个地块已经售罄；4个地块有长期租约，短时间内没有可售住宅；一湾臻邸是当下前湾唯一在售住宅。（数据来源：地块数量根据控规图计算，如因控规多次调整未能准确计算，以政府最新规划为准。）

如果一环临海大道是前海的舞台，二环听海大道则是整个前海的VIP票座。

一环没有住宅项目，二环的住宅项目只有3个，另外2个已售罄，一湾臻邸坐拥前海价值最高二环线的中心，这里基本汇集整个前海的配套精华和地标门面，是近邻黄金海岸线的优质资产、前海当之无愧的VIP席位；也是当下前海离海较近的在售住宅，凝聚滨海城市的极致浪漫。

项目坐拥山河海园景观，臻造原生态栖居，步行可享生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享。

为满足高阶圈层需求，项目以高定外立面、高定园林、高定时区创造多元生活场景，将对品质生活的追求，渗透到社区每个角落的地方，诠释“高定”的生活范本。

高定外立面

项目外立面装饰线条弧形铝板造型设计，工艺升级成本高出约30%，只为这一湾舒居质感。

高定园林

社区园林形成六大核心组团景观：入口对景、流光泳池、中央草坪、林下休闲、儿童乐园、艺术连廊，从回家的那一刻开始，每个角落都在诉说美好。

此外，项目还打造了7大架空私享空间——乐活健身、休闲交流、社区客厅、亲子阅读、若茶会客、幼童滑梯、宝妈交流等，为业主精心定制生活交流主场，让会客、休憩沉浸在自然之间。

高定生活时区

打造全天24小时地上地下步行连廊，无界接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业，满足日常生活所需。

一湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡，3-4房，共有4种户型，质造阳光舒居户型，纳藏质感生活。

约80%南向，每日阳光照射时间多约50%，四季阳光温暖入室。
项目以约3.1米层高带来更高的纵向空间和更宽敞舒适的生活体验，给生活注入更多清风鲜氧。
规划空间延伸尺度，拓展后空间使用率最高约92.5%。

项目由招商局旗下上市的物业公司——招商积余提供物业服务。通过 “5S”物业服务体系，全方位融入对美好生活的注解。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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