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回顾2023年，房地产市场经历深度调整，购房者置业情绪、企业端市场信心的扭转不及预期，市场分化进一步加剧，优质房企销售业绩韧性较强，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。
与全国房地产市场形势一样，天津楼市亦发生了巨大变化。目前，天津楼市市场集中度继续提升，市场资源逐步向头部房企靠拢，尤其是一些以客户为中心、始终遵循契约精神、具有超强兑现力的企业，其中的代表企业就是金地天津公司。
从2005到2024年，金地深耕天津二十载，足迹遍布天津市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区以及海河教育园区，交出的成绩单是：累计操盘项目达28个，累计签约销售额超700亿元，累计服务业主10万+，布局天津城市各大热点区域。凭借突出的城市运营实力以及具有前瞻性的发展战略，金地天津公司2023年销售额达75.04亿元，荣膺企业榜TOP3。其业绩的逆势增长，得益于金地对长期主义路线的坚守及超强的兑现力。
作为一个具有超强兑现力的长期主义者，金地始终秉承“智美精工，健康生活”的产品理念，强化“健康、精工、美学、创新”四大品牌因子，结合客户需求，与时俱进，保持产品持续创新，开发的多个产品高度契合客户的生活形态、引领津门生活方式。金地格林世界是金地入驻天津的第一个项目，其超前的退台设计、独特的环庭洋房空间布局、四面花园景观的设计，闪耀当年天津楼市，这些设计即使放到现在，依然是亮眼的存在，可以说在花园风情洋房设计方面，金地领先市场20年。金地格林世界项目的大获成功，为金地后续的发展奠定了坚实基础。之后，金地继续深耕津南，为天津带来拥有自主知识产权的专利产品——褐石系，经典山花片墙、檐口砖艺线脚、窗檐、八角窗，风靡天津，带来津门海派生活体验，也让金地成为天津首个引入海派风情洋房的企业。从早期金地藝境、到金地藝墅家、再到金地藝華里，十年间，金地在天津精心打造了13座褐石项目，将褐石经典建筑从1.0到4.0，不断升级，为天津带来永不过时的经典褐石人居体验。做真正具有超强兑现力的长期主义者，提前感知顾客需求成为本能，要在顾客说话之前洞察到他的需求，并有所行动。疫情之初，金地敏锐把握住了未来居者对健康环境的需求，创立金地健康家体系，为客户提供全维度的家庭呵护。从归家动线着手，借助落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术和无触碰设备，在天津打造首个归家全程0接触的无触碰社区。|名仕系产品实拍图
近年来，房地产市场格局变化巨大，改善需求释放明显，居者对于住所的美学要求越来越高。金地再一次精准把握城市中产阶层客户需求变化，将现代美学元素和中国传统文化创新性地结合在一起，推出高端改善型产品风华系。传统的“新中式”产品理念，取其“形”而不取其“境”；而金地的风华系是取其“意”“境”，褪去浮华，将中国传统元素和现代元素相融，以前瞻性的设计手法与传统工艺结合在一起，满足现代人审美需求的同时，筑造富有“东方韵、国际化”建筑格局。2023年，金地将风华系引入天津，于高端改善板块水西开发金地水西印，项目首开即售罄，多次加推延续火热态势，成为引领天津置业潮向的红盘。![]()
|风华系产品实拍图
金地深耕天津二十载，凭借的是其对产品的精雕细琢，演绎户型专家的热销传奇。金地万悦城自入市以来就是热销盘，2023年荣膺东丽区销冠。其82㎡户型堪称小户型界的天花板，该户型精抠每一寸空间，同样面积空间放大150%，如创新做了烟道外置设计、厨房卫生间并管等，最大化释放使用空间。最让人惊艳的是金地在小户型上突破性打造约5.9米极幕宽厅，并实现1+X可变空间，相当于150㎡户型客厅开间尺度。除了打造极致宽厅，也保证了其他空间的均好性，所有卧室基于人体工程学做到尺度合理，居感舒适，同时拥有独立餐厨空间，功能配比优越。金地万悦城二期新品115㎡三室洋房户型，作为第三代产品进行尺度改善升级和功能优化。约6mLDK巨幕宽厅，餐客厨一体化设计，近50㎡大通厅，满足日常休闲、亲友相聚、非正式商务洽谈等。南向全飘窗设计，宽约60cm飘台，拓展空间，解锁休闲、办公、阅读、收纳等功能。金地水西印是金地在天津落地的首个风华系产品，面向高端改善人群，作为水西板块去化速度最快的项目，其143㎡户型为板块内的明星户型。该户型对标豪宅户型，私享独立电梯厅，形成“一梯一户”的归家效果，保障了同层住户之间的隐私；内外双玄关设计，既可以起到隔离病菌的作用，又能保障室内的整洁性、私密性；整体南向13.7米、6.75米光幕巨厅，容纳多元化生活场景；3+1房个性化定制需求、主卧小家化，整套户型没有走廊，基本实现“0”面积浪费。在房地产深度调整时期，能否高品质交付和兑现产品成为每一位置业者当下最关心的问题。作为超强兑现力下的长期主义者，品质一直是金地的底线。金地秉承“科学筑家，惟精惟一”的产品及交付理念，精进品质，行而不辍，自2005年正式进驻天津以来，深耕20载，所有项目均100%如期交付，部分项目实现提前1-3个月提前交付，整体交付满意度均高于95%，处于行业领先水平。![]()
质量品质把控关系到客户满意度，也是各房企关注重点。金地工程管理以工程、设计、成本、客服等组成的大生产体系为根基，通过定标准、强协同、抓落地、促闭环形成金地集团的质量螺旋式提升管理机制，从源头上提升工程质量。在落地执行层面，从建造标准、隐蔽工程透明展示、材料选材、严苛检测体系、过程实时鉴证家的成长五大方面打造“金地质造家”品质体系，打造让业主更放心、更安心的好房子。
金地质造家9大精工体系、近3000项内控标准，涵盖混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、机电安装等施工全过程，高标准品质要求，让品质无忧。在严苛的标准之上，金地更引入毫米级新型工艺技术，以科技护航让品质更具保障。在精工建造环节，引入铝模板、外爬架、薄抹灰工艺、PC构件等，通过新工艺质量控制精确到毫米级，大大提高工程质量。金地不仅投入专门的人力物力在施工质量把控、材料选择上，而且在质检体系上，也是严格的标准，金质检验体系囊括9大评估体系、超6200项检测，并在行业内率先启用“第三方飞检”专业评估机构，施工过程全方面、全周期系统检测，为购房者把好质量关。近年来，为控制成本支出，大部分房企缩减了检查内容更有甚者已停止了此类检查，而金地却不断升级飞检内容，增设地下工程评估、重大安全评估、外檐专项评估、景观评估，在业主看不到的工程细节严苛把控，确保不留安全隐患。![]()
随着房地产行业规模见顶，市场深度变革，当前房屋的资产价值也逐渐向服务端转轨，并直观呈现在不动产价格之上。金地智慧物业服务秉承26°服务理念，从安防、保洁、客服、到工程维修等，时刻守护在身边，7*24*365全时贴心服务，随时为业主排忧解难。给业主的1次选择以70年的温情守护，真正做到待业主如家人，从第一天到每一天。金地坚持做长期社区品质投入，让小区常住常新，通过举办社区文化活动，营造良好居住氛围，提高居住品质体验，反哺房屋价值提升。据中指研究院数据显示，在二手房交易中，金地开发的项目相对所在板块保值率均在10%以上，有的甚至超过30%。注：相对板块保值率=2023年项目成交均价与板块成交均价差值/板块成交均价金地每年都会固定投入专项资金到已经交付的小区，针对社区硬件设备设施、建筑立面、公区道路、景观绿化、公区设施、地库等设施升级改造，让小区常住常新。金地物业每月开展“社区美颜日”活动，物业人员沿归家动线，对社区进行全方位、彻底性清洁大扫除，全面清理绿化草坪围栏、围沟处的落叶、垃圾；地下停车场专项清除地面车行痕迹，让社区定期养护赏心悦目。金地不仅仅关注社区的环境打造，更关注业主的精神生活。金地悦享HOME+社群以全龄兴趣社群为纽带，搭建邻里交流的平台，助邻里间回归本真的亲密关系。从建造房子到运营生活，从传统物业服务到融洽邻里关系。在邻居的共同努力下，金地成立金羽社、悦跑团、小金羽暑期训练营、网球少年成长营、名仕少年成长营等精彩社群活动，全年社群活动组织近2000场。邻里家人在一次次活动中不仅丰富了业余生活，也享受到更多的爱与陪伴。金地始终坚信：只有成为具有超强兑现力的长期主义者，才能成为时间的朋友。无论市场如何变化，金地天津公司始终践行着这一理念，坚持产品创新、坚持品质提升、坚持长情服务，在一次次产品的打磨上、一次次的服务上倾注了最大的诚意、兑现承诺，将“科学筑家”的理念融入其中，为天津人民提供更加美好的生活，与天津这座城市携手长期同行。1月19日，金地天津将举行20周年庆的品牌盛典，将为我们揭秘金地超强兑现力背后的产品打造逻辑，为天津奉上更加精进的作品。![]()
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中指研究院2024-01-14 17:09:51来自北京市
