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大湾区2023年深圳房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院2024-01-12 20:10:16来自北京市

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12月深圳供应端略显乏力，成交端小幅“翘尾”

12月，深圳商品住宅新增供应面积41.83万平方米，环比下跌25.61%；深圳商品住宅成交面积25.47万平方米，环比下跌7.98%。1-12月深圳新建商品住宅整体供应550.40万㎡，同比上涨33.14%，成交327.30万㎡，同比减少5.32%。

自8月底出台“认房不认贷”政策后，11月深圳再次出台多项楼市利好政策，其一为调整普通住宅标准，取消750万成交总价限制；其二为下调二套房首付至40%。此利好政策的叠加出台，对深圳楼市购房需求的释放带来积极作用，不过政策效应较为短暂，12月下半月新房成交量呈下降趋势，仅少数网红楼盘热销，市场观望情绪依然浓厚。2024年1月为春节前的传统淡季，房企推盘积极性或下降，市场成交量或继续走低。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年12月深圳商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：12月，深圳商品住宅新增供应面积41.83万平方米，环比下跌25.61%，同比上涨60.26%。新房住宅供应略显乏力有所下降。

成交：深圳商品住宅成交面积25.47万平方米，环比下跌7.98%，同比上涨2.08%。成交量继续延续政策效应连续三个月小幅上涨趋势。

价格：新建商品住宅成交价格自10月份以来持续走低，环比持续小幅下跌趋势。12月份深圳新房成交均价为60908万元/平方米，环比继续下跌2.06%。

▍土地市场概况

图：2021-2023年深圳集中供地各批次供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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2023年第一批次：共推出宅地5宗，供地建面47.5万㎡；成交5宗，成交建面47.5万㎡，成交楼面价为15165元/㎡，平均溢价率为10.1%。

2023年第二批次：共推出宅地10宗，供地建面103.1万㎡；成交7宗，成交建面74.8万㎡，成交楼面价25769元/㎡，平均溢价率为6.9%。

2023年第三批次：推出宅地2宗，供地建面6.8万㎡；成交2宗，成交建面6.8万㎡，成交楼面价12858元/㎡，平均溢价率为0%。

图：2021年以来深圳宅地月度供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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1-12月深圳共推出17宗宅地，合计推出规划建面157万㎡；共成交宅地14宗，成交规划建面129万㎡，成交楼面均价为24215元/㎡，平均溢价率10.23%，相比2022年1-12月溢价率上涨1.09个百分点。成交地块中有6宗底价成交，1宗顶价成交，2宗未达限价成交，5宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得3宗，本土国企竞得8宗，民企竞得3宗。

2023年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2023年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2208.76亿元，同比减少18.23%，占全市1-12月销售额的93.73%，销售金额TOP20入榜门槛为37.02亿元。其中，TOP10房企销售额为1616.12亿元，较上年减少11.74%；TOP11-20房企销售额为592.64亿元，较上年减少31.88%。本月新进榜的是华发股份。

头部房企：深圳地铁集团凭借深铁熙府和深铁懿府等项目的热销，稳居销售金额榜单冠军，销售金额为267.97亿元；华润置地凭借超核中心|润府、润晖府、云上润府等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额分为235.42亿元。招商蛇口凭借太子湾、会展湾雍境花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为218.50亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共3家，合计销售金额721.89亿元，占TOP20销售额32.68%；第二阵营（100-200亿）6家，合计销售金额806.53亿元，占TOP20销售额36.52%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额680.33亿元，占TOP20销售额30.80%。

名次变动：7家维持不变，4家上升，8家下降，新进1家。其中天健集团本月销售表现突出，名次上升4名。

金额同比：其中华发股份同比增涨较多，同比上涨1023.86%；越秀地产同比增涨448.02%；天健集团同比增长321.74%。金地集团同比减少较多，同比下跌65.13%；华润置地和合正集团同比分别减少45.46%和41.28%。

从深圳各房企销售面积来看，2023年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售377.00万㎡，同比减少0.71%。TOP20入榜门槛为6.62万㎡。其中，华润置地以46.71万㎡排名第一；深圳地铁集团以37.35万㎡排名第二；深业集团以31.02万㎡排名第三。

2023年各月深圳销售金额TOP20榜位变化

中指点评

从2023年深圳TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计1-12月争夺TOP20的房企共有34家：

1-2月名次持平企业2家，上升6家，下降8家，新进4家；

1-3月名次持平企业2家，上升2家，下降11家，新进5家；

1-4月名次持平企业3家，上升5家，下降9家，新进3家；

1-5月名次持平企业4家，上升5家，下降10家，新进1家；

1-6月名次持平企业4家，上升3家，下降9家，新进4家；

1-7月名次持平企业11家，上升4家，下降4家，新进1家；

1-8月名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家；

1-9月名次持平企业8家，上升4家，下降7家，新进1家；

1-10月名次持平企业10家，上升3家，下降7家，无新进；

1-11月名次持平企业10家，上升4家，下降4家，新进2家；

1-12月名次持平企业7家，上升4家，下降8家，新进1家。

头部企业：本月榜单1-4名无变化，深圳地铁集团、华润置地、招商蛇口稳居榜单前三。和上个月相比，名次上升的企业有天健集团，上升4名；卓越、万科、华侨城名次均上升1名。本月名次下降的有特区建发投资、鸿荣源、中海、深圳国际均下降2名；前海控股、金地集团、合正集团、越秀地产均下降1名。

三大阵营：第一阵营，前三名榜位较稳定；第二阵营和第三阵营名次竞争较为激烈，近两月榜位频繁小幅更替波动。

▍趋势展望

政策方面：自9月底出台“认房不认贷”、下调个人住房贷款利率后，11月深圳再出台降低二套房首付至40%、取消750万“豪宅线”两大政策，深圳迎来了近7年来楼市政策最为宽松的时期。整体来看，楼市利好政策确能带动部分购房需求释放，不过未来持续性仍有待观察，继续降低购房成本、降低购房门槛仍是政策发力方向。

土地方面：2023年以来，土地持续缩量，在销售端尚未转暖背景下，政府推地、房企拿地仍偏谨慎。销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素，土拍市场的形势能否好转，关键还是在于市场销售面的回暖情况。2024年伴随着稳投资举措进一步发力，“三大工程”加速推进，房地产开发投资降幅有望逐渐收窄。

新房供应：12月深圳供应端略显乏力。2024年1月迎来春节前传统营销淡季，供销将维持低位，由于2023年1月基数较低，整体同比或将持平或微降。

市场需求：在政策端持续释放利好信号以及房企加大促销力度等因素的带动下，12月成交热度回升，成交规模一如往年现“翘尾”局面。由于2024年春节假期在2月份，因此作为完整销售月份的1月市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。而元旦假期虽然客户看房积极性明显提升，但从成交数据看依旧低迷，随着政策效应的减弱，市场活跃度仍显不足。

全国展望：市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，政策端将延续宽松基调，预计随着利好政策的持续加持，市场信心将逐步修复可期。

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