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大湾区2023年广州房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院2024-01-12 20:09:58来自北京市

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多项利好政策释放，全年成交稳中回升

在经历11月成交平稳回落之后，12月开发商推货力度加大，广州新建商品住宅供求规模较上月有所回升，成交均价亦呈结构性上涨。

1-12月广州新建商品住宅整体供应708.1万㎡，同比下降28.3%；成交825.5万㎡，同比增加4.3%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低，9、10月在多项政策利好下，供求均有所回升，11月在短期需求释放结束后，市场有所回落，12月在开发商加大推货力度下，成交有所回升。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年12月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

供应：广州新建商品住宅在连续2月维持低位供应之后，12月供应有所增加，12月广州新批商品住宅47.1万㎡，环比增加180.4%，同比减少44.4%。从供应区域来看，其中荔湾、白云、花都为成为主力供货区，供应面积合计占全市50.4%。

成交：12月广州新建商品住宅成交面积66.5万㎡，环比增加14.2%，同比减少8.7%。年底在开发商加大推货力度的背景下，市场成交有所回升。从成交区域来看，黄埔、增城、花都位居全市成交前三，成交面积合计占全市41.1%。

价格：新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份达到年内最高，成交均价为41943元/㎡，11月份成交均价有所回落，12月成交均价走高，为40929元/㎡，环比上涨8.3%，同比上涨14.1%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。11月份二手住宅价格继续回落，成交参考均价为33091元/㎡，环比下跌1.2%。

▍土地市场概况

图：2021年1月-2023年12月广州宅地月度供求情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

12月推出宅地11宗，推出规划建面136万㎡，成交7宗，成交规划建面84.0万㎡，成交楼面均价为27132元/㎡。

1-12月广州共推出64宗宅地，合计推出规划建面975万㎡，同比增加6.2%。共成交宅地43宗，成交规划建面647.2万㎡，成交楼面均价为27132元/㎡，平均溢价率6.9%，同比2022年溢价率提高4.6个百分点。成交地块中有28宗底价成交，4宗溢价成交，11宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得17宗，本土国企竞得16宗，本土城投竞得4宗，外来国企竞得2宗，民企竞得4宗。

最新动态：1月份共有3宗住宅用地出让，其中白云区金沙洲AB3702045地块、天河区黄村三联路AT1007015地块在延期至1月9号出让，但最终双双流拍。截至目前，仍有1宗宅地待出让。

随着12月市场供求规模双双上升，广州全年的市场供求规模也尘埃落地，在9月政策利好带来的需求释放下，广州新房市场整体成交在四季度呈回升趋势，但相比年初“小阳春”仍有一定差距，那么1-12月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2023年1-12月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-12月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为2600.1亿元，TOP20房企销售额占全市71%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为2141.4亿元，TOP20房企权益销售金额占全市58.5%。其中央企销售金额占比34.1%，国企占比34.0%、民企占比31.9%。

头部房企：越秀地产凭借琶洲南·TOD及越秀·和樾府、越秀·天河·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额榜单冠军，流量销售额及权益销售额分别为629亿元、445.1亿元。保利发展凭借保利天瑞、保利天汇、保利湖光悦色等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额为530.8亿元，权益销售额为399.1亿元。

三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为44.3亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-500亿）共5家，合计销售金额1643.4亿元；占TOP20销售额63.2%；第二阵营（50-100亿）12家，合计销售金额818.5亿元；占TOP20销售额31.5%；第三阵营（50亿以下）共3家，合计销售金额138.2亿元；占TOP20销售额5.3%。

名次变动：流量金额共有6家维持不变，4家上升，10家下降。1-12月企业名次除个别企业变动较大以外，多家企业名次较为平稳，其中广州城投地产变动名次较大，较1-11月上升了10个名次，星河湾集团上升2个名次。

2023年1-12月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

中指点评

2023年1-12月广州TOP20房企流量面积门槛值为13.7万㎡，前20房企总流量面积为675.7万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市64.6%。

权益销售面积榜单中，进入1-12月TOP20门槛值为12.6万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为529.8万㎡，占全市销售面积50.7%。

头部房企：越秀地产以分别以134.1万㎡/97.8万㎡位居流量销售面积榜及权益销售面积榜双冠军，保利发展分别以129.1万㎡/96万㎡占据双榜单第二。万科以52.7万㎡/37.4万㎡位居双榜单第三。

名次变动：流量销售面积中，8家维持不变，5家上升，7家下降,其中广州城投地产名次变动较大，相比1-11月上升5个名次，华润置地上升2个名次。

2023年各月广州TOP20榜位变化

中指点评

从1-12月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计全年争夺TOP20的房企有28家。

1-2月：名次持平企业3家，上升及下降均为7家，新进3家；

1-3月：名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家；

1-4月：名次持平企业6家，上升5家，下降7家，新进2家；

1-5月：名次持平企业8家，上升5家，下降7家；

1-6月：名次持平企业6家，上升8家，下降6家；

1-7月：名次持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家；

1-8月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；

1-9月：名次持平企业8家，上升8家，下降4家；

1-10月：名次持平企业11家，上升6家，下降3家；

1-11月：名次持平企业18家，下降3家，新进1家；

1-12月：名次持平企业6家，上升4家，下降10家。

头部企业：越秀地产及保利发展始终稳居榜单前二，万科自1-2月上升一名后稳居榜单第三。和1-11月相比，1-12月除了个别企业名次变动比较大以外，其余房企名次变动在1-2个名次，广州城投地产上升10个名次，星河湾集团上升2个名次。

三大阵营：1-12月，第一阵营相对稳健，名次均无变动；第二阵营变动名次较大，第三阵营一家名次下降1名，2家名次上升1名。

▍未来市场趋势展望

政策方面：随着8月底以来利好政策的释放，市场在9月以来成交有所上升，但近两个月市场释放仍不足。未来在政策需求端方面仍有一定的优化空间。

市场需求：伴随利好政策的落地，叠加“金九银十”传统旺季集中需求释放后，市场成交在11月份稳中有回落趋势，12月在开发商加大推货力度下，供求有所回升。进入到2024年，预计市场成交将呈稳中有升趋势。

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