金地集团资金紧张，多措并举谋求生存

摘要：

【金地集团资金紧张，多措并举谋求生存】面临销售额大幅下滑和重大债务压力，金地集团采取了资产转让和抵押融资等多种方式来缓解流动性危机。尽管如此，公司营业收入和净利润均有大幅下降，但在困境中依然保持良好的房屋交付率和客户满意度。

正文：

金地集团近期面临的财务困境牵动了市场的神经。去年的销售业绩不容乐观，签约面积和金额同比分别下降了14.01%和30.77%，显示出其在市场竞争中的压力。债务的压力更是如骤雨般迫近，2024年将迎来约180亿元的债务到期，而公司的现金短债比不足1，这无疑加剧了金地的流动性危机。

为了缓解这一切，金地集团不得不采取紧急措施，包括转让其部分资产。去年底，其将环湾城项目51%的股权以约32.51亿元的价格转让，以此来补充现金流。除此之外，还通过抵押质押资产，寻求银团贷款等方式来筹集资金，力图维持公司运营。

财务数据更是透露出公司面临的严峻状况：2023年前三季度，金地集团的营业收入同比减少了1.47%，净利润更是同比骤减98.27%。但值得肯定的是，金地集团没有因为财务困境而影响到房屋交付，预计全年的交付量将超过10万套，显示出公司对客户承诺的坚守。

小编点评: 金地集团所面临的局势无疑是多重危机的叠加，销售业绩的下滑、债务的高峰及财务数据的大幅下降，这一切都为金地集团笼罩上了一层厚重的阴云。然而，这并非整个房地产行业的独特现象，当前多数房企都在经历类似的困境。

从金地集团采取的应对措施来看，资产的转让和抵押融资无疑是短期内缓解现金流压力的有效手段。但这些仅仅是权宜之计，因为它们并没有从根本上解决金地集团的问题。依赖于出售资产来维持运营是不可持续的，一旦优质资产流失殆尽，公司将面临更加艰难的境地。

在房地产市场低迷的大背景下，金地集团需要进一步转变思路，寻找新的增长点，可能是通过改善产品和服务，也可能是探索新的业务模式。另外，控制成本、提高效率也是必须要做的功课。金地集团的成功交付率展现了公司的执行力，同时也说明即使在困境中，房企依然能够保持客户的信任，这是值得肯定和继续发扬的。

总的来说，金地集团的短期内或许能够通过一系列应急措施得以喘息，但长远来看，需要更深层次的战略调整和创新驱动来真正实现转型与突破。对于关注该公司的投资者和业界观察者来说，金地未来的动向无疑值得持续关注。