各等级城市单月成交环比全线上升，一线累计同比微降显韧性

各等级城市12月单月新房成交量全线上升，累计同比全部下降。其中，一线城市韧性凸显，单月同环比双升，且全年成交同比跌幅最小。数据显示，2023年12月一线城市新建商品住宅销售面积为270.38万平方米，同环比分别上涨4.7%、13%；2023全年销售面积为3274.96万平方米，同比微降0.3%。12月内京沪两城先后落地降首付、降利率、放宽普宅认定标准的新政，带动市场迅速升温，成交端出现积极变化，同时对一线城市整体成交也有一定的拉动效果。相对北上广而言，深圳新房成交表现则较显失力，单月环比及累计同比均呈现下滑态势。

二线城市加速去化，12月“翘尾”幅度略微领先，但全年成交规模仍不及去年。数据显示，2023年12月二线城市销售面积同环比分别上升1.3%、36.4%；2023年销售面积同比下降2.6%。单月成交来看，多数城市环比保持上涨态势，同比跌多涨少。再结合全年成交来看，监测的13个二线城市大致分为三类，一是青岛、武汉局部爆发，12月集中发力，但全年成交仍在承压；二是重庆、杭州、长沙、温州、西安、成都成交稳健，发力近乎均衡，全年成交稳中向好；三是苏州、无锡、南京等购房需求释放力不足，成交受推新影响较大，全年成交下行压力明显。

三四线城市12月普遍小幅翘尾，全年成交承压。数据显示，2023年12月三四线城市销售面积环比上升23.6%，同比下降44.7%；2023年销售面积同比下降9.5%。单月成交来看，多数城市热度回升，环比涨幅主要集中在10%-30%之间，同比跌多涨少态势明显。全年成交来看，去化承压、同比下行的城市占据半数以上。此外，尽管2023年三四线城市政策松绑步伐紧密，政策环境达到明显宽松状态，但全年成交跌幅大于一二线，实际购房力仍然不足。