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回顾2023年，房地产市场经历前两年的深度调整后，今年以来购房者置业情绪、企业端市场信心均未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策不断落地。7.24中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地的限制性政策也逐步优化，房地产行业真正迎来政策底。
新发展模式影响比较大，未来新房规模增长空间有限。房企不再强力追求规模，利润将更加重要，好产品、好服务非常关键。住房双轨制改革后，对房企产品品质和服务品质的要求将更加突出，好产品、好服务才会有更强竞争力。高端改善型产品更受欢迎，刚需项目去化能力放缓。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-12月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2023年1-12月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售4288.57亿元，同比下降11.03%；销售面积TOP20企业合计销售763.72万平，同比下降6.06%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以614.60亿元、555.42亿元和297.54亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以101.27万平、85.21万平和62.29万平获得销售面积第一、第二、第三。2023年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售972.20亿元，同比下降11.17%。本次TOP10门槛值提升至83.79亿元。其中第一名缦云上海，销售金额为120.01亿元，第二理想之地119.82亿元、第三名象屿招商公园1872，106.52亿元。2023年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为142.93万平，同比下降10.63%。其中，理想之地以23.77万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。2023年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13267套，同比下降10.34%。其中，理想之地以2100套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上分别以1899套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。保利光合TOD，是一座以20万方滨水公园为基底的，孕育一座住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态复合的立体“微缩城市”。以PARK TOD的创新营造，藉由立体、交互、复合的大城开发策略，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。光合臻园、光合上城、光合跃城，三座滨水住区， 年度销售额达100亿，各具特色。保利带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，基于光合TOD的3D城市结构，以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，营造15分钟步行生活圈。约10000m2悬浮街区光合里，为城市提供丰富多样的配套场域。保利光合TOD系列更是为低碳城市建设做出全新探索，从公共化的城市街道，到与人无界的建筑空间，以五种有机浓度，提供更高的绿化率、更绿色的出行方式、更节能的建筑、更健康的居住空间，为每一位业主创造更健康舒适的生活品质。
象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。市场监测：https://www.cih-index.com/
2023年1-12月，上海商品住宅（不含保障房）均价66797元/ m2，同比上涨4.54%。2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）均价69680元/m2，环比上涨6.36%，同比上涨0.22%。2023年1-12月，上海商品住宅成交面积为1017.04万㎡，同比增长0.05%；商品住宅成交套数为89066套，同比下降0.34%。2023年12月，上海商品住宅（不含保障房）成交面积为77.80万㎡，环比上涨29.5%，同比下降23.2%；商品住宅（不含保障房）成交套数为6710套，环比增长27.8%，同比下降22.5%。2023年1-12月，上海共推出各类用地规划建筑面积2423.44万㎡，同比下降18.01%；成交规划建筑面积2320.82万㎡，同比下降26.2%。2023年12月，上海共推出各类用地规划建筑面积168.94万㎡，同比下降13.41%；成交规划建筑面积347.75万㎡，同比下降13.65%。 2024年市场或将仍有下行压力，市场恢复依赖于购房者预期能否修复，一二线城市市场有韧性，政策持续发力有望打破僵局。从政策趋势上看，2024年楼市政策依然具备优化空间，如高能级城市降低交易成本，低能级城市通过发放补贴等鼓励购房。另外，明年美元加息周期或将结束，国际环境预计将有所改善；国内来看，近期中央金融工作会议定调后，房地产相关政策亦有望加快落实，促进金融与房地产的良性循环。![]()
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https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年12月）https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html
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中指研究院2024-01-02 17:06:38来自北京市
