: 手机看新闻

12月百城二手房价格继续下跌,房价仍处调整通道

中指研究院2024-01-02 17:06:16来自北京市

中指研究院每月定期发布百城价格指数报告， 填写资料获取完整版报告

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点；同比上涨0.27%。年末房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，12月百城新建住宅价格环比上涨。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。市场观望情绪浓厚，业主采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比跌幅收窄至0.48%，同比跌幅收窄至0.30%。

图：2021年1月至2023年12月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年12月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年12月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

连续7个月超90城二手房价格环比下跌

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

图：2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

百城二手住宅价格年度累计下跌3.53%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

图：2021-2023年百城新建、二手住宅价格年度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

各梯队城市二手房价格年度累计均下跌，二线及三四线跌幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2023年，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%；三四线代表城市累计下跌0.34%，新房价格持续调整。

二手住宅方面，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%，深圳房价持续下跌，北京、上海、广州均由涨转跌；二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%，跌幅较2022年扩大2.75个百分点，合肥、杭州房价由涨转跌，武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%，跌幅较2022年扩大2.88个百分点，盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。

图：2021-2023年各梯队城市新建住宅价格年度累计涨跌变化

图：2021-2023年各梯队城市二手住宅价格年度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力

2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。一方面，降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地，支持购房需求释放；另一方面，“三个不低于”等供给端政策出台，改善房企融资环境。地方层面，根据中指监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，政策优化从三四线延伸至核心一二线城市，12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准，支持合理住房需求，改善市场预期和信心。

展望2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。

城市典型样本项目

12月，全国住房城乡建设工作会议召开，会议提及“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。目前，我国房地产行业的主要矛盾已经由“有没有”转变为“好不好”，房企应围绕居民对更高居住品质的长期需求，进一步丰富产品功能，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-12月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2023年1-12月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。

2023年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年12月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年12月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

报告下载
（电脑端复制链接）

?年度盘点

年度盘点丨2023年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

?政策解读

定了！2024房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实“以进促稳”，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

?企业研究

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

?房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

2023年1-11月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/65692.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年11月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/65686.html

?物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉住宅住宅价格环比下跌

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

12月百城二手房价格继续下跌,房价仍处调整通道

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 垄上遇园

4 北京建工·嘉境里

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 公园都会

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府

12月百城二手房价格继续下跌,房价仍处调整通道

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 垄上遇园

4 北京建工·嘉境里

5 中海·永定玖里

6 金茂北京国际社区

7 公园都会

8 中海·汇智里

9 京贸国际城

10 北京国贤府