北京楼市“去泡沫”实录，学区房价值重估!

摘要：

【北京楼市“去泡沫”实录，学区房价值重估!】近期北京房地产市场展现出明显的去泡沫迹象。新房销售火热，二手房价稳中有降，尤其是学区房价值重新被检视。教育政策调整和楼市调控下，教股市场正逐步回归理性，那些曾经溢价的房产开始面临价值重估。

正文：

北京房市在新政策的影响下，正在经历一场深刻的变革。新房市场销量看涨，如中建·玖玥府和梧桐星宸等项目首开便受到购房者的热捧，显示出新房市场去化速度加快的趋势。此外，一些业主借着政策的东风成功减轻了现金流压力，例如改善置换或购买第二套房产的人士。

在二手房市场，情况则有所不同。尽管成交数据保持稳定，挂牌量略有上升，但整体而言，没有太多的利好消息。尤其值得注意的是，随着教育政策如“多校划片”和“九年一学位”的实施，学区房的属性被弱化，促进了教股资源的公平分配，这无疑给寻求学区房的购房者带来了冲击。

最值得关注的是，带有学区属性的房产正在迎来一次价值重估。例如，万柳的蜂鸟家园去年的均价能达到22万每平方米，而今年已跌至15.2万每平方米，价格下降显著。事实上，随着教育资源的重新分配，以及市场对学区房溢价期望的回落，北京的楼市正逐渐趋于理性，预示着房价有可能进一步回到更加合理的区间。

小编点评: 北京楼市的波动总是能引起广泛关注。最新的市场动态表明，随着政策的调整和市场的自我修正，那些曾经的“房价神话”正在逐渐回归现实。新房市场的火热，可能只是短暂现象，但二手房市场的平稳，尤其是学区房的价值重估，却可能是一个长期趋势。

教育政策的调整，对于以往高溢价的学区房来说，无疑是个巨大的打击。家长们对于孩子教育的关注不会减少，但他们的选择将更加理性，不再单一依赖某个学区。对于广大购房者而言，现在是个难得的观察和选择时机。那些高杠杆、高风险的炒房者可能需要重新审视自己的投资决策，而对于真正的刚需家庭，当前北京楼市则可能提供了更多合理价格的选择。

对于市场的未来走向，我们也只能静观其变。但可以肯定的是，泡沫的出清为市场的健康发展提供了可能，而对于普通人来说，也许未来将有更多合适自己的房源出现。北京楼市的神秘面纱正在一点点被揭开，而我们，也应该保持清醒，理性对待房市的每一次波动。