《2023中国住房金融：告别“三高”模式，迈向可持续发展》

摘要：

【《2023中国住房金融：告别“三高”模式，迈向可持续发展》】《中国住房金融发展报告（2023）》揭示了房地产行业的新变化。报告指出，随着住房供需关系的改变，行业利润正在从过去的高利润回归到正常水平，而“三高”（高负债、高杠杆、高周转）的传统经营模式已不再可持续。报告还强调了新的发展模式，包括租购并举、利用存量资源、多渠道供给，以及金融支持方面的改革和创新。

正文：

《中国住房金融发展报告》最新发布，展现了中国房地产行业的新面貌和未来走向。报告透露，房地产业的超额利润正逐步回归正常，不再有过去那种无穷尽的盈利空间。企业过度依赖负债、杠杆和快速资金周转的“三高”模式面临巨大挑战，不再适应市场的需求。

在供需格局上，报告指出了多项新变化。一方面，城市化发展促使新市民人口和独居家庭持续增长，而他们对于购房的需求并非像之前那么迫切。另一方面，土地供应出现失衡，包括城乡土地、区域间土地、以及城市内部土地供应的不均衡，这些都对房地产市场造成了压力。鉴于此，报告提出了新的房地产发展模式，倡导租购并举、挖掘存量房源，以及多元化的供给策略。

金融支持方面也提出了转型的必要性。报告建议，进一步发展和完善REITs制度是推动住房租赁市场的关键，而发展政策性金融则是中国特色的一条路径。同时，在消费层面，应构建多层次的住房金融支撑体系，并完善监管框架，以形成健康持续的市场环境。

小编点评: 近年来，中国房地产市场经历了深刻的变革。《中国住房金融发展报告》为我们描绘了一幅行业未来发展的蓝图。报告中提及的“三高”模式不可持续的论断，正应对了当前很多房企面临的债务风险和经营困境。事实上，随着国家宏观调控和市场供需变化，过度扩张和高杠杆经营的模式已经难以为继，房企必须转向更加稳健和可持续的发展策略。

报告中提倡的租购并举、挖掘存量资源的新模式，不仅能有效缓解供需失衡的问题，还能促进房地产行业的长期健康发展。特别是对于年轻一代而言，租房市场的发展将提供更多灵活、多样的居住选择，有助于缓解购房压力，促进社会的和谐稳定。

金融支持方面的创新和完善也是非常关键的。REITs制度的发展有助于拓宽房地产投资渠道，降低入门门槛，吸引更多的投资者参与。同时，政策性金融的发展能够更好地服务于住房需求，尤其是对于中低收入群体，这对于实现住房均衡分配有重要意义。

综上所述，报告展现出中国房地产市场正逐步从过度热络的投资驱动转向更为理性和服务于民生的发展模式。这对于行业的长期健康和社会的稳定发展无疑具有深远影响。