北京楼市: 成交超1.2万套，触底反弹？

摘要：

【北京楼市: 成交超1.2万套，触底反弹？】过去的11月，北京二手住宅成交量达到了1.2万套，同比环比均有所增加。这一数字超出了预期，表明北京楼市并没有想象中那么冷。与此同时，北京楼市的二手房挂牌量也开始回落，市场明显触底。虽然12月份楼市不会...

正文：

过去的11月，北京二手住宅成交量达到了1.2万套，同比环比均有所增加。这一数字超出了预期，表明北京楼市并没有想象中那么冷。与此同时，北京楼市的二手房挂牌量也开始回落，市场明显触底。虽然12月份楼市不会大回暖，但政策的出台仍是大概率事件。热门板块的带看量已有所提升，有需求的朋友应抓紧时间看房。然而，在北京购房并不容易，预算700万的刚需购房者需要考虑很多细节，如保值增值、通勤和孩子教育。在北京市场上，从300万到3000万都能买到房子，但能否提升幸福指数、居住品质和资产保值增值就不一定了。对于预算在500万-800万的购房者来说，避开雷区的机会较大。在朝阳区的东坝、新北苑、亚运村、望京、朝青、四惠、石佛营等板块都是值得考虑的地方。老城区的老破小和没有学区的房子，以及交易环节中的雷区都应避免。购房者不应只有买房思维，还要有卖房思维。刚需购房者预算有限，买老破小不利于居住属性和未来的资产盘活。相比之下，改善房和大平层等奢侈品房产更不易跌价。北京楼市的差异将进一步加剧，购房者将面临更大的选择困难。