东京房价疯涨，再创历史新高！

摘要：

【东京房价疯涨，再创历史新高！】最近，我和一个移居日本的朋友聊天，他向我吐槽了东京的房价。他打算在东京买套房，但看到目前的房价已经涨到2000万人民币以上，他感到非常震惊。疫情之前，他曾考虑购房，当时的价格只有900多万人民币。他本...

正文：

最近，我和一个移居日本的朋友聊天，他向我吐槽了东京的房价。他打算在东京买套房，但看到目前的房价已经涨到2000万人民币以上，他感到非常震惊。疫情之前，他曾考虑购房，当时的价格只有900多万人民币。他本以为疫情后房价会下跌，没想到涨了一倍还多。我对日本的房地产市场很感兴趣，于是整理了近几年日本房价的数据。根据日本不动产研究所公布的数据，自2020年开始，日本房价一直呈上涨趋势，房价指数由最低的93点上升到最高的118.19点。这是该数据有统计以来，上涨时间最长、涨幅最大的一轮。目前，东京新建公寓的平均售价已经接近96.1万日元/㎡，连续7个月同比上涨。这意味着，在居民收入没有太大改变的情况下，东京的公寓价格已经超过了1990年的历史峰值。这与大多数人对日本房地产市场的印象有所不同，甚至连日本当地人都无法理解。然而，日本房地产市场的复苏并不完全依靠外国资金，而是由于多方面的因素，包括周期、经济和人口等。尽管过去几十年日本的经济发展低迷，但如今东京仍是日本的经济中心，拥有大量的企业、银行、商店和研究机构。虽然日本的人口整体上呈负增长趋势，但东京的人口却持续净流入，其中包括来自日本其他地区的人口和海外移民。此外，日本的超低利率和宽松货币政策，以及房贷利率较低，使得购房变得更加容易和具有吸引力。此外，东京的经济也在逐渐复苏，尤其是在汽车工业、电子、跨境电商等领域的发展。虽然日本房地产市场迎来了新的机遇，但我们也要警惕历史教训。我们应该认识到，一个城市的基本面和发展前景对楼市的影响很大。中国的房地产市场也应该吸取日本过去的教训，保持现金流，及时采取措施应对经济低迷。只有保持经济预期的良好，房地产市场才会继续发展。