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【金诉采访】儿子告爹恒大物业追讨134亿

北京金诉律师事务所2023-11-29 17:42:27来自北京市

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北京金诉律师事务所主任律师王玉臣律师认为，即使恒大物业胜诉了，以恒大集团目前的财务状况，可能也会存在执行难的问题。对于恒大集团是否可以用恒大物业的股权来抵债，王玉臣认为，可能性是有的，就看双方是否有这样的意愿。

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文章来源丨地产黄埔论道地产大咖荟

采访律师丨北京金诉律师事务所主任律师王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

一度因为134亿巨资挪用而大伤元气的恒大物业，这回终于要讨个说法了。

11月28日，根据恒大物业的最新公告，恒大物业一纸诉状把恒大集团给告了。诉讼的理由就是恒大物业的134亿存款质押被相关银行强制执行的事情。

此次，恒大物业此次向广州市中院起诉深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团，诉讼标的金额仅19.96亿本金及1.52亿的暂记利息。此次诉讼涉及的是恒大物业消失的134亿存款三组存单质押担保中一组。

恒大物业起诉恒大集团。

关于恒大物业“消失的134亿”此前已经有不少文章做了报道。

地产大咖荟经过认真的梳理，理清了事情的脉络：

原来，今年年初经过大半年的调查，中国恒大和恒大物业就恒大物业“消失的134亿”存款质押公告了详细的调查结果。从调查结果来看，恒大物业的6家附属公司通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为集团其他营运及财务需要获得资金，包括支付在2021年不同时间点到期的负债或应付款。

据悉，自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。根据此前恒大物业所发布的公告，其质押的存款分为三组，第一组存单质押担保20亿元，第二组存单质押担保27亿元，第三组存单质押担保87亿元。层层穿透后，担保所获资金均流入中国恒大。此次恒大物业向中国恒大追讨的是第一组存款。

当时的调查结果，6名涉事高管被要求辞任相关职务。

中国恒大公告，初步调查资料还显示，中国恒大执行董事夏海钧及潘大荣，以及子公司恒大集团有限公司执行总裁柯鹏参与了上述安排，鉴于此，董事会决议要求上述人士辞任相关职务。

恒大物业称，根据初步调查资料，基于恒大集团的资金需求，公司执行董事甄立涛、赵长龙及安丽红涉及了上述安排。鉴于此，为保证公司的风险控制及内控改进，董事会决议要求该等董事辞任公司执行董事职务。

但在整个事件处理中，却独独撇清了许家印在整个事件中的关系。算是高级打工人给老板背锅了。

虽然恒大方面后续也表示集团将权力支持两家香港上市公司，并努力以适当的方式进行补救。虽然恒大方面也曾计划通过转让资产的形式来抵消恒大物业的这“消失的134亿存款”，但是如今内忧外患的恒大还能拿出什么资产来抵债也是很大的一个问号了。

毕竟自从许家印配合调查以后，恒大的债务重组也陷入了僵局，原来通过发行新票据的重组方案也无从落实，所谓的全部债转股的方案也不可能通过债权人的同意。今年8月，恒大物业曾表示，其暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了这笔款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

对于恒大物业状告恒大集团，真能拿回钱吗？

汇生国际资本总裁黄立冲认为，恒大拿走了钱，恒大物业必须要告，要对中小股东负责，否则像什么话？这是必须走的程序。

不过，一些人认为，这个只是做做表面文章，因为现在恒大集团现在没有什么可以拿得出来的资产可以抵债。

物业公司状告地产公司讨要欠款也曾有先例。今年8月15日，鑫苑服务发布公告表示，其质押所获融资最终输送至鑫苑置业，用于其日常业务活动，即项目建设及交付保证。随后，鑫苑服务向香港国际仲裁中心提交了针对鑫苑置业的仲裁，要求收回公司就抵押事项而蒙受的任何损失。

今年10月，鑫苑服务公告称，香港仲裁中心已作出最终且具法律约束力的仲裁裁决，要求鑫苑置业有责任立即向鑫苑服务支付蒙受的损失，包括存款本金4.02亿元，定期存款利息损失2443.82万元以及审核调查成本等，合计约4.3亿元。

当然，知名房产律师王玉臣认为：

北京金诉律师事务所王玉臣

即使恒大物业胜诉了，以恒大集团目前的财务状况，可能也会存在执行难的问题。对于恒大集团是否可以用恒大物业的股权来抵债，王玉臣认为，可能性是有的，就看双方是否有这样的意愿。

如今，撇除134亿事件的影响，恒大物业还算是恒大系资产质量较好的公司。9月，恒大物业发布公告称，截至2023年6月30日止六个月，公司总收入约人民币61.45亿元，同比增长约6.2%。其中，物业管理服务收入约为50.25亿元，同比增长约7.4%，主要由于公司在管面积增加所致。不排除有其他公司盯上恒大物业的资产，在解决恒大欠款问题后，对于恒大物业进行重组的可能。此前，恒大物业就曾与多家物业公司传出绯闻。

受恒大物业状告影响，中国恒大开盘后一度大跌超10%。

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