新盘连翻炸场！今年的荔湾显得尤为热闹。就在月初，楼市君做了一份花地湾买家的调研报告，通过数据还原了一个个真实的买家案例。而现在，这份花地湾置业指南也正式出炉，请收好！
花地湾买家，都在关注这些！先问你一个问题，什么样的房子才是最适合你的房子？这个问题放在前几年，每个人的答案可能都各不相同。而现在，大多数买家的置业需求愈发一致：一套符合自己当下以及未来需求的房子。楼市君整理了花地湾客户的调研数据，总结了一张图。
｜技术生成以置业目的为例，花地湾刚需和改善居住的比例合计占比83%，投资属性已经被明显压制；其他如园林设计、社区商业、休闲空间等，买家关注度同样也更高；有点意外的是，花地湾客户对户型的关注度超出预期，像是空间、朝向和实用率等产品本身特性，买家尤为关注。
｜技术生成不过，调研结果呈现的偏好差距总体是细微的，能打动客户的，也仅仅只是一些细节的差距。特别是随着产品研发到了一定阶段，房企的差异化竞争，往往只取决于最前沿的1%的细节中！
换作花地湾市场来看，在基本无差的外部配套下，更考验房企的对买家第一偏好的预判能力。
而今年压轴登场的保利和颂，不仅保持了极高的均好性，还把宝都压在了买家最关注的细节上，成为最受欢迎的项目之一。
“和”字系亮相，“超前主义”来了保利和颂之所以能成为买家心目中的TOP1，与其超前的客户预判不无关系。这种具有“超前主义”需求研判的背后，来自保利对广州的持续深耕以及对产品的深度打磨。从2012年第一次落子荔湾，保利迄今已经开发了16个项目。十年间，保利见证了区域的腾飞，同时也引领了荔湾人居的迭代。
｜技术生成从保利·和悦滨江、到武汉城建保利·花语和岸，每一个“和”字系产品都秉承中心地段、成熟配套和迭新产品三大准则，成为市场上的现象级项目。
｜花语和岸开盘人气而作为“和”字系在荔湾的再次亮相，保利和颂“超前主义”带来的舒适度、生活场和产品力三层优势，也同样值得买家关注。
花地湾4.9低密社区，南向产品惊艳登场
作为最懂花地湾客户的项目，保利和颂的要求很简单：一座领先于时代人居的作品。一来，保利和颂仅4.9的容积率，对比广钢新城普遍6-8的容积率明显占优，拥有打造居住舒适度的基础条件。二来，经过数个设计稿的推敲，保利和颂选择了更为舒展的楼栋布局，进一步将绝大多数户型做到了南向布局。就连小面积产品，都自带互不遮挡的大面宽，视野采光更加开阔。
｜保利和颂效果图与之匹配的，便是是超高颜值的外立面。大面积玻璃窗加上阳台结构，融入对称的设计，保利和颂现代简约的当代美学理念，与周边建筑形成明显区隔。
全龄乐活景观园林，打造超星级归家礼序
在社区设计上，花地湾买家尤为重视园林空间，保利和颂的解决方案，便是带来了一处全龄乐活景观园林。不同于大多数项目对园林的“粗放”设计，保利和颂精心雕琢每一寸土地。最后展现出来的园林并非以“大”取胜，而是“精而美”的细节俘获人心。随处可见的岭南风格的仿古装饰、传统窗花元素融入、外繁内静别有洞天的中心花园...广府文化与现代艺术的融合，组成了保利和颂高品质舒适生活主场。
｜保利和颂园林效果图除此之外，保利和颂也非常注重空间的功能性。项目巧妙地利用架空层引入泛会所功能，融合了邻里中心、学习盒子、社交场所等多个功能空间，高度还原了未来的生活场景。再加上儿童乐园、运动乐园等空间，满足全龄活动需求。
｜保利和颂效果图值得一提的是，保利和颂还为买家提供了一个超星级的归家礼序。从大气的归家落客前场，经过充满秩序感的归家轴线后，方可来到入户前场。这种仪式感十足的归家体验，甚至已经超过了一般豪宅。
三大“超前”户型首曝，全系空间对流
如果说规划设计、外立面打造、乃至园林空间的打磨，是保利和颂发起越级挑战的底气。那么，保利和颂紧扣空间设计和实用率，更是整个项目的灵魂所在。先来看建面约72平的户型，把空间做出了越级改善的体验。
像是U型厨房、南向大阳台、入户玄关...应有尽有，很难想象这是一个建面仅有72平的户型。特别是灵动空间的加入，也让户型的成长性高了不少，既可以当做书房、茶室，也能作为卧室使用，功能性大大提高。从设计上看，整个户型三面采光，客餐厅拥有约3.1米的开间，甚至连客餐厅都做到了南北对流！主卧L型超大飘窗，总面积达到了约18平，直接超越了传统100平以上户型才有的整体空间感。而建面约84平的户型，可以看做72平户型的进阶版。
除了各个空间都进行放大外，等宽客餐厅、主卫、客餐厨的自由空间设计，都让户型的舒适性大大提高。而四开间南向、总采光面达到了约12米，也让整个户型更为通透。其中，主卧面积达到了约22平，甚至从L型大飘窗，升级到了南北对流双飘窗！最后，压轴的则是建面约86平户型，也是最具“超前主义”设计的一个。
四开间南向采光、约3.9米大开间、双面宽超6米长阳台、独立入户花园...每个空间都进行了全面升级。约28平的主卧空间，提供了几乎与豪宅同等的居住享受。最惊艳的还要属LDKB客餐厅空间，除了阳台之外，还拥有一整个飘窗！这也难怪，不少花地湾买家纷纷表示，就算捏住钱包也要等。楼市君收到最新消息，保利和颂的“超前主义”户型，将于11月25日正式对外开放样板房！参观名额仅开放200个
向上周期开启，花地湾稳占焦点一座能在市场上穿越周期的项目，往往还会有一个绝佳的“保鲜”环境。对保利和颂而言，除了自身产品具有革命性外，还同时背靠了一个充满想象力的城市板块。而花地湾，也恰恰是能让保利和颂十年如一日、保持澎湃生命力的一片沃土。
定位与珠城平齐，板块开启上升通道
近几年，在整个白鹅潭板块，都在疯狂叠加Buff。
尤其是白鹅潭定位升级为世界级地标商圈之后，白鹅潭的高度，被直接拉到了与珠城、金融城、琶洲平齐。
从今年起，总投资超3000亿的城市崛起计划，在白鹅潭逐步铺开，这个为期3年的投资额，足以打造30座东塔、100座广州塔地标。
可以说，广州西部的下一个十年，也将由白鹅潭开启。
｜白鹅潭航拍｜广州楼市发布 摄而整个白鹅潭中，最核心的便是白鹅潭核心区、聚龙湾组团以及花地湾三大板块。从城市功能上看，这三者构成一个集商务办公、休闲、娱乐、居住于一体“黄金三极”。
｜技术生成其中，花地湾作为白鹅潭商务区的人文居住组团，是整个白鹅潭板块，最具居住价值与宜居的地带。以花地湾为核心，融合了千年文脉、总部经济和生态文旅，形成珠江西岸CAZ中央活力区。
｜技术生成特别是，伴随着华润万象城、太古汇、太古里、三合一馆等相继落地，以及广钢-广船综合体、广州健康港等建设推进，一个宏大的滨江国际消费中心，将在此展开。这也意味着，花地湾在未来很长一段时间，都将属于上升周期。对于踩中城市发展节奏和鼓点的保利和颂而言，这股发展助力，将会把它高高托起，拥有更持久的市场耐力。
城市配套浓度爆表，学铁商全面补强
除了踩中的上升周期和板块的黄金地理位置外，与保利和颂超前主义相辅相成的还有其触手可及的配套。
保利和颂周边“学铁商”配套，富集浓度可以说相当之高，而且基本全是明牌。
｜技术生成
比如，在项目3公里范围内，就有康有为纪念小学、真光中学、广东实验学校和省实花地湾学校等优质教育资源。
其中，项目与省实花地湾学校，更是只有几百米距离。目前，该校已经正式对外招生（具体入学政策以教育局公布为准，不做入读承诺）。
｜技术生成
而保利和颂的地铁密度也很高。
项目距离1号线坑口站约600米，一站即达四线交汇的西塱TOD（1/广佛/10/22）；若是从距离约700米的花地湾站出发，也可实现一站芳村TOD（1/11/22/28）。
在保利和颂，可以轻松实现2站老荔湾、3站海珠、6站越秀、30分钟天河的便捷交通。
｜白鹅潭航拍｜广州楼市发布摄
与站上城市发展风口的花地湾如期而遇，保利和颂的“超前主义”即便在下个10年，依然不会落伍。
正如保利和颂的产品经理说的那样：保利和颂不一定是你人生中最后的一套房子，但一定是美好生活的开始。
楼市君再次强调，拥有这样产品的机会并不多，有意向的买家不妨早做打算~
广州楼市2023-11-26 17:13:01来自广东省
