9月1日，北京出台了认房不认贷的楼市新政，力度超乎之前人们的预期。原本以为会先在远郊试点，没想到是直接在全城执行，一步到位。
只要没有贷款记录，购房者就可以按照首套房的标准进行贷款。这为很多置换房屋的买家解决了贷款额度不足的问题，从而刺激了市场的需求。
所以，当这个政策出台的时候，引起一片欢呼，很多人跃跃欲试，市场也确实欢实了一阵子。然而，大好的形势并没有维持多久，不断增加的挂牌量就让人们意识到，对于北京楼市而言，新政的刺激效应已经如一阵风一样刮过去了。
根据住建委官网的数据，10月北京二手房网签10653套，同比下降5.0％，环比下降25.3％。而北京的二手房挂牌量已经接近17万套。
二手房挂牌量的激增和成交量的持续萎缩构成北京二手房市场目前供过于求的现状。
二手房卖不出去，置换的需求拿不到首套房的资格，也就享受不到政策的红利，新房市场也相应无法发力。
所以，北京楼市一直运转不起来。
最近，北京放开了公积金“认房不认贷”，但政策还是力度不够，偏边缘化。
作为首都，北京具有政治、经济、文化等多重优势，其地位非其他三个一线城市可比。一旦北京放开限购，会有大量的来自全国的新增客户群体来购房，全国的购买力将会被北京虹吸，相当于在全国范围内大抽水。
所有的优质资源全都会向北京流动，房价的涨幅将使得住房彻底和普罗大众脱离关系。别说掏光六个口袋了，恐怕十六个口袋都掏光了，也无济于事。
现在呀！但凡，袋子里有钱的购房者大部分都认为，接下来还会有更多的优质地块出来，都在观望着呢！想在下手的购房者大部分的二手房还没出售，又不不敢交钱。还有一部分的刚需购房者也在坐等优质的楼盘。
京楼已经重新洗牌，新一批性价比高、抗跌性强、有产业支撑的片区正在崛起。政策的风已起，咱也不闲着，给大家整理一份北京的优质楼盘；包含了刚需和改善楼盘。
京城选房2023-11-12 23:21:21来自北京市
