中国房地产市场面临新机遇和挑战

行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，中国金融体系整体稳健，金融风险可控，金融机构整体健康，金融市场平稳运行。潘功胜指出，中国房地产市场正在经历重大转型，面临着新的均衡点的探索。房地产市场转型带来了新的发展机遇，尤其是在城镇化发展阶段和新市民规模较大的背景下。然而，一些房地产企业过度依赖高杠杆、高负债和高周转经营模式，加上房地产市场供求关系的变化和疫情冲击，导致企业风险显性化并向行业扩散。为了应对这些挑战，中国政府采取了多项措施，包括改善融资和经营性现金流、优化调整房地产金融政策等。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中80%为个人住房贷款。潘功胜强调，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控，并表示中国人民银行将积极支持房地产市场的平稳健康发展，防范房地产市场风险的外溢。