早八点 | 楼市整体环比下降,土地市场供应量环比走高,宅地量价齐跌

本周楼市整体环比下降9.95％，同比下降8.52％。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，福州近174亿新推14宗宅地。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。

政策：中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管。昆明放开限购限售，北京优化公积金认房认贷标准。

交易：上周楼市整体环比下降9.95％，一线城市降幅显著，上海降幅显著。三四线城市略涨。

土地：整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，均价环比下滑，宅地均价降近三成。

二线代表城市整体成交面积环比下降5.67％。分城市来看，青岛、宁波、武汉、温州、南京环比均下降，青岛降幅最大（44.53％），宁波次之（33.44％）；杭州、济南、苏州则环比均上涨，杭州涨幅最大（66.38％）。同比来看，二线代表城市整体同比下降2.83％。三四线代表城市整体则同环比均上涨，环比略涨0.60％，同比上涨3.99％。

监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.13％。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分别为1.95％、0.90％；北京、广州环比略降。二线城市中，南京涨幅最大，为0.77％，杭州涨幅最小，为0.29％。

11月2日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。《通知》显示，经市人民政府同意，市政府办公室决定废止2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年3月1日发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。

10月25日，中交四公局承建的中国城乡总部大楼迎来主体结构封顶，以188米的高度成为武汉经开区现有最高建筑。据悉，建成后，该座超高层5A甲级写字楼将成为央企中国城乡控股集团的总部办公大楼、车谷总部经济“新地标”。中国城乡总部经济产业园位于武汉经开区现代服务业产业园，是中国城乡控股集团在车谷打造的总部经济“新名片”，也是武汉市重点建设的产城融合项目。另外，园区布局大总部、大科技、大环保、大产融、大健康五大核心产业，包含5A甲级写字楼、独栋花园式办公楼、商业街、科创基地、多元公寓等多种业态，预计2024年竣工，已吸引全球第二家华为智能科技体验店、节能环保行业独角兽企业一念元环境、鹿营记等知名企业签约入驻。据了解，中国城乡总部经济产业园建成后，将着力引进企业总部、上市公司和独角兽企业，发挥“头部效应”招大引强，带动产业链上下游协同发展，助力武汉经开区打造生产性服务业创新发展示范区，建设产城融合、宜居宜业现代化车谷。

10月31日，广西建凯物业服务有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司36.53％股权予金科智慧服务集团股份有限公司。股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51％、建凯物业持股49％；股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股51％、金科智慧服务持股36.53％、建凯物业持股12.47％。据天眼查，威凯智慧物业成立于2018年7月，注册资本1000万元，法定代表人唐海波，经营范围含互联网信息服务；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务；餐饮服务；住宿服务；游艺娱乐活动等。建凯物业成立于2005年7月，注册资本1000万元，法定代表人晏军如，经营范围含物业管理服务壹级（凭资质证经营）；房屋租赁；房地产项目建设策划及营销策划等。

▍总体情况：整体供应量环比走高，北京收金逾154亿元居首

整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾154亿领衔。二线城市交易活跃，福州近174亿新推14宗宅地。

一线城市整体供应量显增，成交方面量价双降，宅地成交量降近七成，一线城市均无宅地供应。二线城市整体供应量显增，成交均价及收金走低，宅地供应量倍增，成交方面各指标均降。

出让金TOP10（市本级数据）

表：全国住宅用成交总价TOP5

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

本周，福州推出22宗地块，总起始价逾176亿元，淮安新推28宗地块，总规划建筑体量逾471万平。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

注：本次周度数据均为初步统计数据

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。其中，中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67％。

▍投融资：华润置地拟发行规模不超过30亿元公司债券分为两个品种；中海54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块溢价率6.67％

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，10月30日，华润置地控股有限公司发布公告称，公司已于2023年2月21日获得中国证券监督管理委员会文注册公开发行面值不超过100亿元的公司债券。发行人本次债券采取分期发行的方式。本期债券为本次批文下第二期发行，发行规模不超过30亿元（含30亿元）。牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司。本期债券分为2个品种，品种一简称为“23润置04”，债券代码为“148491”；品种二简称为“23润置05”，债券代码为“148492”。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元（含30亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过3000万张，发行价格为人民币100元／张。期限品种一为3年期，品种二为5年期。本期债券无增信措施；10月31日，中国海外发展有限公司披露子公司发行公司债公告。公告显示，中国海外发展有限公司的全资附属子公司中海企业发展集团有限公司将在中国发行2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），于深圳证券交易所上市，发行规模不超过30亿元，债券共设两个品种发行，品种一简称为“23中海01”，债券代码为148496，发行期限为3年期。品种二简称为“23中海02”，债券代码为148497，发行期限为5年。本期债券品种一票面利率询价区间为2.50％-3.50％；本期债券品种二票面利率询价区间为2.80％-3.80％。发行人和主承销商将于2023年11月3日（T1日）向投资者利率询价，并根据利率询价情况确定本期债券的最终票面利率。

上周，房企拿地城市主要集中北京、上海、苏州、合肥、福州等地，其中，10月31日，北京丰台郭公庄双子地块进入现场竞价环节，共吸引了八家国企争夺。中海以54.4亿元竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，成交住宅楼面价约6.25万／㎡，溢价率6.67％。丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，总建面12.5万㎡，地块性质为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地，建筑规模共124684㎡（其中养老设施用地37624㎡），容积率2.2，限高80m，绿地率30％。该地块起始价51亿元，上限价58.65亿元，起始住宅楼面价5.86万元／㎡，销售指导价为9.2万元／㎡（浮动8％）；11月2日，合肥市集中出让13宗居住用地，其中肥西3宗、包河2宗、长丰2宗、滨湖、庐阳、蜀山、高新、巢湖、庐江各1宗。该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。包河区2宗地块以总价35.8亿元成交，由越秀、安徽置地两家分食。其中越秀竞得包河区BH202311号地块地块，面积47.86亩，成交单价2034万元／亩，成交总价约9.73亿元，楼面价13868.18元／㎡，溢价率7.05％。包河区BH202310号居住、幼儿园用地被安徽置地夺得，居住用地成交单价2662万元／亩，总价26.07亿元，溢价率34.11％。地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积106.38亩，其中居住97.59亩，教育8.79亩。容积率居住不超过2.2，幼儿园不超过1.0。

▍其他重大事项：湖北联投旗下中比科技园与武汉工程大学、晶泰科技签署合作协议；中电光谷与清华同衡签署战略合作协议

湖北联投旗下中比科技园与武汉工程大学、晶泰科技签署合作协议

10月30日，湖北省科学技术厅率考察组赴湖北联投旗下中比科技园（CBTC）调研。当天，武汉工程大学与CBTC签署战略合作协议，双方共建“武汉工程大学欧洲科研工作站”；随后，武汉晶泰科技股份有限公司与CBTC签订意向入驻协议。据了解，“武汉工程大学欧洲科研工作站”是湖北联投东湖高新集团欧洲产业发展中心揭牌成立以来引进的首个国内高校科研工作站，双方将共同成立理事会，在创新创业人才培养、创业实践实习、高新技术研发和成果转化等方面展开全面合作。参与签约活动的武汉工程大学四级职员、二级教授喻九阳表示，武汉工程大学作为湖北省重点建设的高校，将在该工作站成立欧洲能源化工新材料及装备研究中心，拟请院士挂帅，参与重大国际合作办学战略决策和科技活动。武汉晶泰科技股份有限公司董事长王明道与联投欧洲公司执行总经理罗玉成代表双方签约。意向入园企业晶泰科技是科技型中小企业，致力于“电磁场耦合强韧化（晶格位错）”技术的理论研究、产业化、市场推广及售后服务。其关联公司在湖北联投东湖高新集团旗下园区光谷芯中心、东湖高新武汉创智基地均有产业布局。

中电光谷与清华同衡签署战略合作协议

10月30日，据中电光谷官方平台消息，中电光谷与清华同衡签署战略合作协议。清华同衡院长袁昕、总规划师林文棋，集团总裁黄立平、副总裁尹碧涛等出席了本次签约仪式。袁昕表示，中电光谷有着丰富的产业园区开发运营经验和强大的资源整合能力，结合清华同衡城市大数据、科技与传媒等方面的技术协作优势，双方可以在城乡规划、风景园林、文物保护勘察设计、市政与交通专项规划、建筑设计与工程建设等多个层面探索合作方向，广泛开展商务合作以及组建联合创新中心等，共同助力城市高质量发展。黄立平表示，清华同衡创新提出利用大数据模型计算引导规划方案生成的全新模式，充分发挥了产学研一体化的技术优势。期待未来与清华同衡通过信息共享、项目共担、规划协同、技术合作等方式，形成共推、共建、共享的合作模式，并基于各自优势探索出一种全新方法论来解决产能过剩导致的运营困境。

中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管

昆明放开限购限售，北京优化公积金认房认贷

表：10月30日至11月5日房地产市场重点政策及事件汇总