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根据数据显示,10月北京楼市成交环比下降13.9%,同比下降36.9%。目前北京市场80%的客群为改善型购房者,二手房价格已下降约10%。但是,北京部分准备置换的业主面对新房价格更高的情况下,开始犹豫不决。对于真正的穷人来说,保障房并非解决之道。保障房建设周期长,数量有限,并且面向特定人群,价格也不会很低。未来的房地产市场可能实行保障房限购、商品房不限购的政策,并通过征收房产税来遏制炒房。总之,北京楼市仍面临挑战,保障房和商品房将相互补充,市场稳定仍是目标。
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