拿地最多的保利，全国销冠却为何杀不进北京前十名？

随着房地产巨头房企的大洗牌，保利冲上了全国销售业绩排名的金交椅。但是要想成为长期的行业大哥，保利能坐稳吗？

11月2日，每经新闻发表了一篇文章，《全国销冠房企保利，为何在北京滑落前十？》引起了大家的关注。文章表示，今年上半年，保利在25个城市销售排名第一，46个城市排名前三。而在重镇北京，保利今年1-9月的权益销售排名未进入前10。

这么多城市第一前三的好成绩，还要追问保利在北京没有能够进入前十，是不是有点太吹毛求疵了？

10月31日，多家房地产研究机构公布了今年前10个月房企销售业绩榜单。据中指数据显示，今年1-10月，百强房企销售总额约为5.3万亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。

在多家房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海地产仍旧位居前三位。保利发展累计销售额达到3681.5亿元，领先第二名万科约500亿元，保利比万科要高出很多。稳居第一的保利按理说应该很不错了。但被架上去火烤的滋味也不是那么好受。

其实，也不单单是保利，TOP10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江环比也出现不同幅度下挫，最大降幅达15%以上。高处不胜寒，业绩越好时就越容易备受关注。

保利发展10月27日公告，前三季度实现营业收入1925.06亿元，同比增长23.1%；第三季度，公司实现归母净利润10.7亿元，同比下滑52.84%。前三季度，公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。

实话实说，如果说就目前的房地产环境来看，那么多大房企都已经跌出前十甚至更多，保利的成绩还算是可圈可点的。

但问题在于在北京砸下重金拿地的保利，似乎成绩与之不是太协调。

每经文章表示，虽然总部在广州，但保利在北京已经深耕20年左右，目前有约8个新盘在售。只是相较于中海，保利过往在北京的存在感不算高。在北京今年第一批次土拍中，保利成为拿地最多的房企，赚足市场眼球，这些地块能否让保利今年逆转销售排名？

回归历史，在保利发展的城市布局中，北京一直以来是核心城市和重要战略地。从拿地房企来看，央国企依然是最大的赢家，其中保利和京投发展拿的宗地数量最多。

中指数据显示，2023年1-9月北京房地产企业权益销售业绩TOP20中，保利以67.8亿元位居TOP12，较2022年同期排名下滑3位。上半年拿下的地，也早已陆续开盘。

2022年，保利发展提出“进三争一”的目标。保利发展董事长刘平这样解释，“对于‘进三争一’，我们不是真要争销售榜单上的排名第一、规模第一，而是综合实力领先，是硬实力、软实力都过硬的一流企业。”

虽然当上了第一可以嘴上说不在乎名利，但是谁都知道，不想当将军的士兵不是好士兵。面对多个城市的销冠，北京至今仍是遗憾。而且保利是在前几名都出问题的情况坐上了第一的宝座。

这也就容易导致两种理解，一种是保利胜之不武，是靠对手太弱取胜，另一种就是保利能在这样的环境下还能够坚持稳健的运营，实属不易。

的确，保利算是对房地产有比较敏感的前瞻性的。2017年的年会上，时任总经理的刘平就提出了“适度杠杆”策略，严控负债。为保利发展在这一轮调控中争取到了广阔的空间。

不想夸谁，但活下去有时候就是最大的胜利。当你做好充分准备，其他人临时抱佛脚降杠杆却已经来不及了。

保利在北京拿了那么多地，但是还没有展现出保利的突出地位，随着多个项目入市，保利在北京的业绩还能进入前十吗？能不能把长期的行业大哥持续当下去，而且要货真价实，只能拭目以待了。