北京房地产贷款政策大变革！

北京市住房公积金管理中心发布通知，从2023年11月1日起，北京市公积金贷款将不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。此举旨在支持居民的住房需求，体现公积金制度的公平、互助和普惠性。新政策将优化住房公积金个人住房贷款中的住房套数认定标准。对于首套住房申请贷款的借款人，只要在北京市没有住房且全国范围内没有公积金贷款记录，即可享受首套住房贷款政策。对于二套及以上住房的借款人，或在北京市没有住房但全国范围内有公积金贷款记录的借款人，或在北京市有一套住房且全国范围内有公积金贷款记录的借款人，将执行二套住房贷款政策。对于在北京市有两套及以上住房的借款人，或全国范围内已使用过两次公积金贷款的借款人，将不予以公积金贷款。同时，申请公积金贷款时，借款人在全国范围内不能有未偿还的公积金贷款。对于距离离婚不足一年的借款人，将根据原政策执行差别化的住房信贷政策，即离婚不满一年申请公积金贷款的借款人，将执行二套住房贷款政策。这一政策的实施将对北京的房地产市场产生重大影响。