北京楼市"金九银十"成交量增长 但需求释放缓慢

作为一名一线操盘手，来自龙湖的张桐对北京楼市的前景保持乐观态度。他指出，尽管10月开始市场出现回落状态，但政策推动的"认房不认贷"仍然激活了市场需求。张桐解释称，政策带来了没有急迫购房需求的客户入市，这部分群体的成交速度较慢，导致成交率下降。然而，张桐预计到访量带来的置业需求将逐步释放。他还强调，扩大需求池是提振市场的关键。对于房产从业者来说，抓住确定性是应对压力的重要策略。同时，项目品质也是开发商能够掌握的确定性因素。

原摘要: 不同于市场存在的普遍悲观,作为一名一线操盘手,来自龙湖的张桐对楼市在今年的“金九银十”更淡定:优质项目300%的成交增量,坐实了今年楼市“金九银十”高开;尽管随着积压需求的逐步释放,10月开始市场的回落状态比较明显,但不可否认,“认房不认贷”政策还是激活了市场需求。他也用一线第一手数据解释了为什么到房率提高、转化率却下降:政策带动了部分没有急迫购房需求的客户入市,这部分群体的落签速度要慢一些。用他的话说,对于当下的市场,“抓住确定的”是买卖双方能做的。