北京房地产市场在新政策后表现出一定的活跃度,但政策效果的持续性仍然不足。数据显示,2023年9月,北京新建商品住宅成交量同比增长6.2%,但环比下降14.6%。二手房市场保持一定活跃度,但10月以来成交量有所下降。虽然市场短期内有望受到换房需求和新盘入市的影响继续保持活跃,但购房者对于北京房地产市场进一步调控政策的预期较强,二手房挂牌量增加以及购房者观望情绪重,可能会对新房销售产生一定的影响。未来,北京政府有望围绕稳定房价、激活置换链条和降低购房门槛等方面展开政策调整,若政策能及时跟进,有望进一步修复北京房地产市场。
上海房地产市场在国庆假期后表现出一定的回升态势。数据显示,2023年9月,上海新建商品住宅成交量同比增长17.9%。政策优化和新房供给改善带动了市场活跃度的提升。二手房市场也出现了成交量的回升。近期,上海将继续优化公积金政策,并放宽人才购房政策,预计市场活跃度将进一步提升。短期来看,新盘入市的加快有望带动新房需求的释放,若政策持续优化修复市场信心,市场活跃度有望继续提升。
广州房地产市场在政策优化后表现出一定的活跃度。数据显示,2023年9月,广州新建商品住宅成交量环比增长43.2%,但同比下降17.2%。政策优化和房企的促销活动带动了市场活跃度的提升。然而,广州二手房市场受政策带动效果尚不明显。短期来看,广州政策效果仍将持续一段时间,预计后续政策优化有望进一步带动市场活跃度提升,但购房者对于市场的置业情绪改善仍需政策支持。
深圳房地产市场在国庆假期后表现出一定的成交量回升。数据显示,2023年9月,深圳新建商品住宅成交量同比下降45.1%。近两周,新房成交量有所回升,但购房者的置业情绪改善仍然需要政策的进一步支持。短期内,政策调整方向可能包括降低首付比例和优化限购政策等。若政策能够出台较快且力度较大,购房者置业信心可能得到明显改善,市场活跃度有望提升。然而,当前市场仍面临房价短期承压的问题,购房者观望情绪较重,因此房地产市场的修复可能较为缓慢。