10月26日,ICCRA住房租赁产业研究院在北京举行的第五届领航·住房租赁产业国际论坛上,发布了《逻辑换轨与策略重铸:2023中国住房租赁市场资产管理洞察报告》。报告指出,预计中国保障性租赁住房公募REITs将有7只申报发行,并且上市后规模将超过百亿。保障性租赁住房公募REITs的推出将为租房市场注入新的活力,加速行业从开发逻辑向不动产金融逻辑的转变,进一步提供高品质住房产品给新市民和年轻人。报告还强调,对于投资机构和品牌运营商来说,资产管理能力和净利润最大化成为关键,而在不动产金融的框架下,注重资产的全生命周期管理将变得更加重要,包括资产识别、建筑效率管理和运营效率管理等方面。此外,报告还提醒品牌运营商需要平衡资本性支出与运营支出之间的关系,重视投资节能技术和绿色建筑材料,以实现长期运营成本的节省。总之,中国的住房租赁市场正迎来重大转变,保障性租赁住房公募REITs的推出将为市场注入新的动力,助力租房市场的发展。