中国房价的真相和偏见，一篇文章告诉你，建议阅读

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房价一直都是网友们热议的话题，考虑到房子在中国的特殊性，如往往和婚姻、生育有很大牵扯，大多数人都离不开买房这件人生大事。既然大多数人都需要买房，这也进一步加剧了房价话题的情绪化，情绪上头了也就非常容易产生一些非理性或以偏概全的观点。

今天我们来讨论两个非常流行的观点：

第一，房价上涨会导致企业经营环境恶化，同时降低居民消费潜力；

第二，中国房价存在严重泡沫，甚至还将危机到金融系统的稳定。

房价上涨对于企业来说的影响是非常直接的，对应的房租上涨将提高企业经营成本，同时也需要花费更高的工资成本。许多人都认为一部分中小企业就是死在房租太高，导致无法继续展开经营。

这个观点并不完全正确，一部分企业确实会承受房价上涨带来的负面影响，但这显然不是适用于所有企业。

对于市价定价权更强的企业来说，房租和工资成本提高往往会带来更高的产品或服务价格，即企业会将这部分成本转嫁到消费者头上，所以房价上涨对这些企业来说显然影响有限。

当然我们了解并不是所有企业都具备市场话语权的，对于逐波随流的一些中小企业来说，它们也应该调整生产经营模式，以应对房价上涨带来的负面影响。简单举几个方法，改变产品的投放密集要素，典型的就是用电商取代实体店；又或者加大研发力度，降低产品成本以抵消房价上涨的成本，最终结果是产品在市场上依旧具备高竞争力；三是转移市场，当经营成本实在令人难以忍受时，企业可以选择换个地方展开经营，比如将公司从一线城市搬到普通二线城市。

市场是具备高弹性的，房价上涨的确会导致企业成本上升，但同样也能顺势提高产品或服务价格，而少数企业在竞争中被淘汰，也属于正常的自由市场。

房价上涨给企业带来负面影响的同时，也给企业经营带来了以下两个好处：第一是城市化效应，即规模效应带来了生产力提升，也换来了更大的市场，企业收入也将提高；第二，抵押品效应，中国金融市场并不健全，企业想要像发达国家那样在市场上拿到融资并不容易，这个时候房价上涨也为部分企业带来了一条抵押贷款，拿到更多融资让企业安然渡过难关。

而房价上涨是否会降低个人消费潜力呢，也不够全面，或者说房价上涨不是根本原因，而像西方发达国家的大城市，比如伦敦、巴黎和纽约房价同样很高，但这些城市的居民又是如何适应的呢，答案是郊区。

以上提到的国际大都市核心区房价都很高，和中国类似，这些国际大都市的普通打工人几十年收入都难买下一套房，但这些城市的郊区房价却是另一番景象，所以这里面的根本矛盾是中国郊区房价同样不低，同时配套的交通、教育、医疗和社区服务远远不够完善，这些因素对于普通居民的伤害其实更大。解决高房价的矛盾，不在于让大城市核心区降价，而是加大对城市郊区的投入。

那么第二点流行的观点，中国房价存在严重泡沫，甚至还将影响到金融稳定，这是否有道理呢？很多人都会用房价收入比来佐证这个观点，但根据大量发达国家的经验来看，居民的利息保障倍数才是预测房价是否会出现大跌的准确指标。当这个指标大于1.5倍时，基本上房价不存在大跌的可能，2007年美国是1.46倍，1987年日本式1.49倍，香港1997年是1.23倍，当这些国家的居民利息保障倍数低于1.5倍，不出意外上述国家出现了房价大跌。

但中国这个指标在8倍左右，所以目前来看依旧非常安全，房价出现大跌的风险依旧比较低。因为从根本来说，房价上涨给金融体系带来的风险不在于房价高本身，而是房价下跌是否会让大量贷款违约，进而牵扯到金融体系的稳定，从这个指标来看，目前中国的风险不大。

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