北京房市放缓，买房人急刹车！

北京房地产市场的政策正在发生转变，认房不认贷政策未能持续，导致购房热度下降。此外，改善性购房者面临着卖房和买房的双重难题。卖房者需要优化房子观感、与竞品协商、定向售卖和增加曝光量来吸引买家；而买房者则需要快速锁定稀缺房源。然而，稀缺的次新房源在北京市场中非常有限，因此改善性购房群体面临着越来越大的困难。对于即将改善居住环境的购房者，建议尽快卖掉手中的劣质资产、多出门踩盘找到优质房源，并在合理范围内选择适当的杠杆。需要注意的是，北京房地产市场预计在政策放松后会有5%-7%的涨幅。