北京房市新政满月，成交热度回落

北京自从全面执行“认房不认贷”政策已经满月，新政推动了部分积压需求的释放，但是进入10月，市场热度有所回落。国庆假期期间，北京新建商品住宅签约量较去年同期下降了48.2%，但网签数据相对滞后。虽然新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以来，多数项目到访和认购量均有所下降，市场逐渐趋于平稳。北京9月份新建商品住宅签约量环比增长了42.9%，成交面积增长了41.1%。而二手房方面，9月份北京二手房住宅网签量环比上涨了30.1%。北京楼市新政出台后，客户到访量明显增加，首周签约量环比增长了17.8%。然而，随着需求释放动能减弱，9月后两周，北京二手房成交量明显下降，二手房挂牌量新增近2万套。预计10月二手房网签成交量将回归1.1万套左右。虽然换房需求入市及推盘增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或将造成观望情绪延续。