在中国重点城市实施了13年的房地产限购政策正在逐步退出，被很多人解读为，或将是中国房地产市场出现重大转折的一个信号，房地产也将迈入新的阶段。
今年9月以来，有11城全面或局部取消住房限购。随着房地产利好政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，由此带动全国市场向好，这也是最理想的状态。
但现实中，远远没有那么乐观。数据显示，截至9月25日楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨4.17%，其中北京本月涨幅最大，为26.9%，广州环比涨幅次之，为15.0%；而上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。
数据虽然没有那么好看，但是仍然值得期待，随着一线城市政策松动，会有一些需求得到释放，这是必然的。但绝对没有到过于乐观的时候，更没有到可以涨价的时候。
对于此，9月24日，野村证券董事总经理、中国区首席经济学家陆挺在接受凤凰网财经采访时也表示，当前尽管政策出台，我们还是应当保持谨慎态度，不宜过度乐观，认为整个中国房地产市场已经触底，即将迎来牛市。
对于当前房地产限购政策或者说房地产的重要地位，专家又是怎样的看法呢？
同样在9月24日，第一财经也报道了对野村陆挺的房地产相关采访。陆挺认为，这一轮的经济要复苏，实事求是能够做的事情还是应该紧紧地抓住房地产这只“牛鼻子”。目前的政策放松是很好的开端，还需要出台进一步政策，促进房地产市场平稳发展。
陆挺认为，短期内能遏制经济出现螺旋式下降趋势，民间信心能得到提升，房地产业还有着很大发展的空间。
对于陆挺所说的房地产的“牛鼻子”是什么意思呢？无外乎强调的是房地产的重要地位，它对几十个甚至上百个行业发展的影响，它影响着无数人的就业等。
稳住房地产投资就稳住了固定资产投资的大盘，稳住商品房销售就稳住了大宗消费的基础。扩大内需，要抓住房地产经济这个“牛鼻子”。我想这一点大家都不否认。
可是我还是那句话，房地产在经济好的时候可以为经济增长锦上添花，可一旦市场不好，它就会拖累经济的发展。房地产要想恢复，最终还得回到经济恢复基础上。
陆挺认为，一线城市可能会取消一些或者调整它的一些限购政策，未来几个月，目前尚存的各种限售和限价政策可能会大幅取消，最后也许只剩下一线城市的个别核心区域，但是光是取消这些各种的限制，其实还是不够的。
目前，关于一线城市取消限制政策，我看基本上都表达了一个观点，就是肯定会调整，但是完全放开的概率不大，大概率就是从郊区开始。经济学家任泽平也表示，未来二线城市不仅会全面放松限购，未来一线城市的非核心区也将会放松限购。
除了一线城市限购放松对市场的拉动作用更为明显外，对于很多城市来说，恐怕单纯靠松绑限制政策是不够的。想楼市真正回暖，仍需时日，限购改变不了老百姓购买力，只有经济恢复，大家对未来信心提升，房地产才有望复苏。而且房地产与经济恢复是相辅相成的。
不管政策如何变，房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不会改变，想炒房依然没戏，如果是想加快市场成交活跃，最好在能减轻购房负担发方面入手。千万别再说降价没人买房了，这是极其错误的导向。该降价就降价，该给购房者减轻实际负担就多让利。
光宇吐楼市2023-09-26 15:15:08来自北京市
