不论房地产市场发展到何种程度,总有人会问:房价会不会下降?现在是否应该购买房产?负债二三十年购房真的划算吗?房价实际上是货币现象,是央行而非开发商决定的。同样,对于一个城市或地区,房价取决于吸纳的资金总量和人口增量,而非GDP。在中国,购房按揭贷款的期限有20年、25年甚至30年。然而,实际上你真正承受压力的还款期只有10年!以北京为例,2002年王新女士购买了一套三居室,首付约20万元,贷款10多万元。当时每月还款约1000多元,占她当时月工资的一半以上。然而,到了2012年,这套房子的价值已经涨到了500多万元,而月租金可达8000多元,但月还款仍然是1000多元。这说明对于大多数正常家庭来说,购房按揭真正压力大的只有最初的10年,之后将变得非常轻松。房贷是最廉价的贷款方式,与信用卡延期还款的18%左右的真实利率相比,还有P2P平台借贷的25%~40%甚至更高的年利率,公积金贷款的3.25%年利率以及商业贷款的4.16%年利率,房贷利率确实较低。因此,如果手头有足够的存款,不建议一次性全款购房,而是将资金用于投资,通过实现5.2%~5.8%的投资收益来支付每月的房贷。这样在30年后,不仅能够还清贷款,还能保留原本的本金。相比一次性全款购房,实际上赚了100万元。此外,借贷让你有多余的资金应对突发风险,避免高成本借贷,可谓一举两得。