久违了！对于开发商就像过年一样，我相信这是他们的心里话。自从此轮新政落地后，房地产可以说一夜之间切换到另一个场景。9月1日当天晚上，北京上海开发商们就打出72小时不打烊的口号。
楼市利好是真的，预约量增加，带看量增加，甚至下定增加都是真的，当然可能比某些人宣传的要打个折扣。不能不信也不能全信。这一切主要在于是一线城市的政策调整，不仅有太多的期待，而且一线城市的需求从来就不缺少。
一直以来，大家都在等政策，尤其是准备换房的人群，这一次最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群，所以，改善的比刚需积极性会更高。
这也就导致一种可能，换房挂牌量涨上去，刚需能不能跟上来依然是个未知数。
新政落地后，有一种惯性，那就是一些开发商自认为市场好了，可以提价了，事实上，已经有多家开发商宣布连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。我不知道这种嘴里说涨价的是给市场提气还是为了误导其他的开发商。
据我发现，相比涨价，但凡聪明一点的开发商更希望借助这次的新政加速去化。我猜，大概也只是为了给购房者制造点紧张气氛罢了，难道购房者真的不知道几斤几两吗？
我曾多次劝过开发商不要盲目涨价，一个是你没有那个底气。第二，你的所谓涨价和盲目乐观，很可能会造成房地产政策制定者的误判，对市场缺乏客观认识，从而影响新政策的出台。
众所周知，房地产政策一切都是为了房地产市场平稳健康发展，之所以迟迟未出政策也是走一步看一步，不断观察市场的反应，只要不是太拖后腿，也不会轻易出手的，尤其是一线城市。所以，千万别拿自己的未来开玩笑，你的一个行为可能让你乐极生悲。
在你想涨价时，看看市场上的挂牌量然后再做决定。
据央视财经消息，一家门店负责人表示，他们公司上海市内的二手房挂牌量，一晚就增加了1000多套。
另据证券日报9月3日报道，据一家中介门店店员称：“一部分房东在中心城区不再下调挂牌价格，甚至拟提升挂牌价格，公司上海所有门店二手房市场的挂牌量一天内增加了2400套。”
据澎湃新闻9月5日报道，一位中介人士展示数据显示，目前，北京地区二手房挂牌房源已经激增到155016套。“从出政策开始，北京增加了4000多套房源，很多房源还没来得及展示。就这几天，基本每个小区都有新增房源，大一点的小区能增加10多套。”
可见，二手房挂牌量确实陡增，这似乎也与当前的政策调整保持了同步。不免让很多人以为抛售现象出现。房主们真的在借这个机会集体逃离楼市吗？
说实话，我不知道到底有多少抛售的，但肯定是有一些的，基于最近这些年炒房的人少多了，所以，不排除有一些是为了抛售，但大多数还是凑热闹的多。
据我了解，很多人挂牌是因为最近的政策利好，为了看看行情，试探下市场，大多数有房的没有谁愿意在这个节骨眼卖房，除了少数真的就想急于换钱的。所以，有很多是就没打算要卖的，凑热闹居多。
还有相当一部分是真的要卖掉手中的一套准备再买一套的，即卖一买一，卖掉手中的房子变成首套房资格，再利用好新政策买一套，节省首付和房贷，希望充分利用好这次机会。
相比之前，此轮挂牌增加更多是换房需求的增加，也是促使二手房新增挂牌量在短时间内提高的原因，这部分人卖掉二手房之后所得资金仍然会回到市场。如果政策再加码一些，让交易变得更加顺畅，那么“卖一买一”计划就会效率更高。搞活二手房市场，提高房子的流通性，可以有效激活楼市活力。
挂牌量增加不可怕，可怕的是接下来挂牌量去化会不会有明显的效果。挂牌量反应不了市场真实冷暖，更多是一种情绪表达。楼市冷暖还是要看成交量和成交价格。
现在时间还短，还无法判断后续购房者的跟进情况。二手房挂牌量上升到底是个什么信号？毋庸置疑，肯定还是一个库存量上升成交不佳的情况，但最近楼市处在一个变动期，如果成交量也有起色，那么挂牌量增加也可以在一定程度上被认为是楼市转好的一个过程。
未来挂牌量还会持续增加。主要是看刚需进场情况，这些置换、改善型客户手里的刚需盘能否传递到刚需手中。只有刚需入场，这个市场才能活跃，这样置换、改善型客户也才能继续买房。
说到底，楼市政策利好了改善购房者，是好事，他们换房的积极性高了。可关键还得有更好的政策让利刚需购房者，只有经济逐步恢复，对未来收入预期才能增强，刚需才更有信心，他们的入市才能解救改善人群。这是一个循环系统，只有都照顾到了才行，刚需固然在市场从来都不是最勇敢的带头大哥，但他们作为终端消费者，可以决定市场的冷暖，他们买不起，你们卖给谁？
光宇吐楼市2023-09-05 11:16:40来自北京市
