人民银行发布的8月贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR下降10个基点至3.45%,而5年期以上LPR保持不变,与市场预期稍有不同。这次LPR调整的目的是降低短期资金的成本,以刺激内需和消费。此次调降符合央行加大逆周期调节、促进经济恢复的信号。虽然5年期以上LPR维持不变,但目前房贷利率已经处于历史低位水平。许多城市已经下调首套房贷利率至4%以下,较LPR减60个基点,使得存量房贷利率下调的预期逐步提升。此外,金融管理部门表示将加快落实存量房贷利率的定价细则,并优化房地产信贷政策。虽然5年期以上LPR保持不变,但仍有工具可供各地使用,如“房贷利率下限下调”工具,以进一步降低房贷利率。预计5年期以上LPR仍有下调空间,但要根据经济形势的复苏情况来决定。总体而言,此次LPR调整对降低房贷等方面的工作推进没有影响,且有助于稳定商业银行的利润水平。