李嘉诚北京新房开售，预售价格揭秘

李嘉诚旗下的长实集团在北京东四环外朝青板块的“御翠园”豪宅项目已获得预售证，即将开始预售。御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，共有9栋住宅，销售面积为93212.24平方米。最高拟售均价为99744.99元/平方米，最低拟售均价为90672.35元/平方米。该项目是目前五环内唯一在售的新房，已吸引了众多购房者的关注。御翠园项目是长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发的，开发周期长达22年。该项目地理位置优越，交通便利，距离新建的地铁3号线朝阳体育中心站仅100米。周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。从价格来看，“御翠园”的售价与周边二手房基本持平。该项目的销售人员表示，虽然不知道会不会特别抢手，但关注该项目的人还挺多。北京市场整体情况显示，今年7月北京商品住宅成交规模环比下降12.8%，同比下降8.9%。然而，御翠园下调了价格预期，平层的单价相对于板块内同类项目价格相当。此外，联排别墅产品在四环内也属于稀缺性产品，入市也能获得一定的青睐。综上所述，御翠园项目作为北京市朝阳区姚家园地块最后一个开发项目，具有较高的投资价值和发展潜力。