最近，风向大逆转！房地产再次被推上热搜。
各部委率先打头阵，一线城市火速跟上，集中表态“将更好满足刚性和改善性住房需求”。央妈当即送上大礼包，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量房贷。
楼市会跌还是涨？买不买房？买什么房？又成了大家热议的话题。
稳字当头的2023年
买房拼的其实是“交付力”
“能否如期交房？交付品质如何？规划能不能兑现？”
面对当下的买房三连问，“买房优选央企”几乎已变成了市场的共识。上半年，国资背景的房企业绩大幅攀升，头部央国企实打实得“红”了一把
为什么选择央企，就是选择一种保障？
第一，他们有数据支撑
数据显示，2022年，华润置地全年交付超140个项目，且无一延期。不仅荣获克而瑞中国房地产企业交付力TOP10前3名，还成功入选了2022年首批稳交付房企白名单。
第二，他们有案例支撑
华润置地属于综合能力发达的选手：住宅、购物中心、写字楼甚至是城市超级地标的建设，都是他的强项，可以说，一部华润造城史，就是半部中国典型城市更新改造的建设史。深圳华润中心、杭州华润中心、沈阳华润中心，全国各主要城市，基本都都引领城市的更新换代。
第三，他们在持续【与城共建】
“城市投资开发运营商”这张名片的背后，是华润置地创造新生活的能力背书。 做超人气购物中心的能力、创造超级地标的能力，高品质住宅定义能力……唯有华润，能担此重任。
这一次，华润又会在哪里建一座【超级地标】呢？
是湛江
主城中芯一块百万方的留白地，华润的又一个神卡位。
代表湛江门面的200多万方
华润置地的超级地标
自2003年华润置地入湛以来，已在燃气、电力、医药等领域先后落户湛江，深入千家万户。四大省市级重点建设项目，如：附属医院、广东医科大学，二中医院等，也由华润代建。是真正深入本地，深耕当地的房企。
而华润和湛江的缘分，不仅于此。
2018年，湛江市与华润签下战略合作协议，二者强强联合，以约4倍于吴川机场投入的大手笔，规划超200万方都会综合体，预计总投入达200亿，启动旧大天然片区改造，建设属于湛江自己的城市门户。
作为广东省副中心城市，湛江有一直对望着广深，这里不缺商业、不缺住宅，缺的，是一座能够彻底代言城市的超能级综合体。为什么是华润？
一、是更新城市的力量
所谓城市更新，难点是资金投入大，开发周期长，对综合开发能力的要求极高，但好处是能大幅提升片区价值。作为深圳大冲旧改，这一广东最大体量的城中村改造项目的承担主体，华润把经验带来了湛江。是这座规划集文化、教育、购物、休闲、办公、居住等诸多功能为一体的高品质商业综合体。即将为湛江带来一次土地价值再一次的创造与重塑。
二、是商业的力量
作为中国商业地产品牌价值表现NO.1的品牌，华润的万象系商业，全国在营购物中心共86座，其中重奢型购物中心11座，国内排名TOP1，重奢项目为全国之最。这一次，万象商业来了。
我们会有这样一种获得感：华润的购物中心既是目的性的消费场所，是城市里的超级地标，又是日常的生活体验，是你家门口的烟火气。
从生活改善的需求出发
华润怎样做产品
在保持“润系”基因之上，华润置地的产品策略一直很鲜明：不仅强调产品功能的革新，更强调入住后良好的生活体验。从建筑、社区、景观、户型4大维度持续打磨。
一、如何做建筑？
每一处细节
都历经无数次的计算与推敲
如何让建筑和地形做更多的契合，把更多的土地还给自然，更多的阳光引入生活，是华润置地在规划之初就在考量的课题。
于是，结合湛江多雨，雨季潮湿且少光照的气候条件，华润置地将社区整体抬高3米，并将楼栋整体偏转45°，尽可能减少对视，带来良好的安全私密性、社区静谧度，同时做到户户有南向，户户有阳光。
把窗墙比放大了0.05，以远超市场的0.27超高窗墙比，引更多清风阳光入室，做到了同类产品无可比拟的通风采光条件。
外立面同样追求高标准，以更高的成本双层大面积LOW-E玻璃作为立面，不仅隔音降噪隔热，颜值也很扛打。小区建筑的每一砖一瓦，似乎都是华润细致与用心的流淌。
二、如何做社区？
由外到内的全方位“照顾”
只为将生活的舒适感做到100%
湛江润府，是湛江第一个，有花园环绕的小区，围合式景观的布局+无底商的设计，让“把家安在花园里”的梦想照进现实，回家，即是穿越花园的旅行。
对于围墙外的街区景观，华润置地也一丝不苟，运动景观小品、灵动水景与彩视灯带的搭配，亮出社区的第一张靓丽名片。
对归家场景的进化，更藏着无处不在的尊崇感设计。社区外的润府引入无感车行、无感人行、单元入户人脸识别等智能归家系统，每一步，都照料着业主的生活舒适度。
更是定制“直梯+步梯+扶梯”三种无障碍归家方式，满足不同业主的需求，由外到内，用心考量，将业主的生活舒适感做到极致。
三、如何做景观？
让景观融入生活
让每处体验都极富生命力
好的景观，其实是一种社区营造观，唯有让每处景观节点都融入生活，让业主获得参与感，园林才得以实现它真正的价值。
润府承袭润系作品一贯的东方美学隐奢风格，规划“一环·一心·六重·十二境”景观节点，包含一条林荫归家环路，一个核心多功能艺术高氧客厅，串联六重归家主题空间分十二个景境，采用更多有参与感和有温度的设计，让每一处景观，都真正做到，给业主提供无尽的欢愉和乐趣。
首先是次大门水森林会客厅，艺术装置休息散座，供业主休憩或临时会客，晨跑或者夜间散步都可在此驻足休息，搭配周边水景与亭亭而立的红果冬青，让场地传达的轻松氛围变得清晰而有形。
再是处于整个园林最核心的中央水岸艺术会客厅，由艺术吧廊--星光喷泉--独树洞天-- 微风露台4 个景境组成，结合森系元素，打造星级酒店行政开放式花园会所。在此，或品咖啡阅读书籍，或林荫高氧的独树洞天自我放空，或与亲友邻里在微风露台相谈甚欢，无形中提升生活意趣，同时促进人与人、人与景观之间的交互。
再如儿童游乐空间的打造，以海洋为灵感，提取“岛屿” 元素做为大龄童、中龄童、幼龄童是活动区的划分，以“蓝鲸”元素做为场地的图案，不止在于造乐园，更是一种园区生活的丰富。植物认知墙、海洋跷跷板、海洋摇摇马、小型儿童活动剧场等设施，营造出不同的儿童游玩场景，骄阳下、星空里，月色中…… 在这里，藏着孩子成长的每一个瞬间。
另有全龄段活力感的阳光运动场所，将乒乓球、羽毛球、热身区、力量训练区、综合健身机械等多项运动设施融于自然景观之中，与周围环境相得益彰，营造一种积极向上的健康生活观。
润府更出彩的，还有三大主题架空层泛会所的打造，分别以“儿童、会客、运动”为主题，主题明确，空间开阔，忙碌一天之后，这里，就是生活的休憩场，卸去一天疲惫，沉浸自我精神。
4、如何做产品？
领先于市场的大横厅
以客厅为中心的完美生活演绎
在大横厅越来越被一线豪宅运用之后，华润置地也不落户，采用现在流行的LDKB一体化大横厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个原本独立的空间融合在一起，减少空间浪费，视觉上和物理上都拥有更大的尺寸感。
最大约7.m的横厅，最大约19.2米的南向采光，约52㎡ LDKB一体化空间，可容纳十几人的家族party，搭配宽幅玻璃加大层高，270度环幕视野，堪比市场上200-300㎡大平层体验，将空间的结构布局优化到最佳，成为“以客厅为中心的完美家庭生活演绎”。每一处空间都在诠释，原来，生活可以这般美好。
超高窗地比，大飘窗赠送，飘窗也与客餐厨阳台形成了LDKB+X的百变多元空间创造性加入X空间，打破常规家庭固定场景模式。大面积飘窗可以根据个人需求来合理，不仅放大空间和视野，还可以用来阅读和放松，营造出主卧小家化的效果。
双联阳台打造，最小也有6.9m，全封闭南北双阳台，与餐客厅空间联通，打造超尊享级横厅会客体验。
合理安排每一处空间，每一个卧室都不急促，南北次卧均方正通透，格局朗阔，无论到长辈还是儿童房，空间皆绰绰有余，每个空间都对得起改善生活的本质。
8月5日，湛江润府9#阔景头排预约启动，首日超30组客户排号，在售的7#藏品大平层，更是创下单日1000万的战绩，热度一再飙升！这种凭项目硬实力的红盘现象，足够让人在当下市场眼前一亮。目前9#预计8月底开盘，感兴趣的朋友可以前往，一探究竟。
信息来源：湛江置地中心润府
湛江楼市2023-08-18 19:09:25
