刚刚，央行超预期降息，释放了哪些房地产信号？

8月15日央行官方发布公告称，当日开展2040亿元7天期公开市场逆回购操作和4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%、2.50%，相比上次分别下降10BP、15BP，政策性降息再度启动。

6月份不是刚刚降息吗？央行下调政策利率才两个月，此次再度下调可以说是超出市场普遍预期的，不过，根据当下经济恢复实际情况看，似乎又在情理之中。

央行此次下调MLF利率，充分释放出加强逆周期调节、全力支持实体经济的政策信号。3个月两度降息其实主要还是因为当前经济恢复动力仍然不足，需要通过降息等措施来弥补有效需求不足的现状，近期公布的宏观和金融数据弱于预期，意味着实体经济恢复仍然偏弱，需要全力支持实体经济。

7月24日国家就已经提出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。所以，此次政策降息并不是特别意外。

很多人问对房地产有哪些影响呢？

我想说，没有直接影响，也不可能通过一个这样的降息来带动房地产回暖，况且还不是针对房地产的降息。

话又说回来，房地产也是包含实体经济的，而且经济层面如果不恢复，房地产恢复也是不可能的。

8月15日，官方发布了房地产各项数据指标显示，房地产开发投资、房地产销售、房地产开发景气指数等各项指标仍在下探阶段。可见房地产恢复短期内仍然无望。

官方给出的回应是，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

所以，我认为房地产的恢复问题不能头痛医头脚痛医脚，根本还是老百姓缺钱，对未来收入增长信心不足。那么，房地产政策当然仍然需要系列利好政策出台。

而此次央行降息是为实体经济恢复创造宽松环境，随着8月MLF利率下调，那么几天后即将公布的LPR报价也将跟进调整，其中5年期以上LPR报价可能下调幅度更大，调降已值得期待。拓展各地房地产因城施策调控空间，提振楼市需求，加快推动房地产复苏。

LPR利率下降，房贷利率也跟着下降，对于浮动利率的用户来说，之后每月还款金额也将跟着下降，当然对于存量房贷来说，要根据与银行合同约定下一年执行日期开始计算。

从这个角度讲，对房地产来说肯定是利好，但不会有太大的影响。要想房地产恢复，除了自身的政策外，还包括大环境的改善，就业的恢复等。