法拍房陷入困境：流拍率高溢价率低

随着北京楼市成交量的下滑和问题房源的增加，法拍房市场陷入了困境。在过去的7月，北京的法拍房市场呈现出了一些令人担忧的趋势。首先是流拍率的上升，超过40%的房源流拍。阿里拍卖等平台上，住宅法拍房源中仅有7.8%的房源以溢价成交，其余的房源大多低于评估价成交。这显示了市场对法拍房的冷遇态度。其次，越来越多的职业玩家开始放弃法拍房市场。职业玩家通常是专门从事法拍房投资的人士，他们对市场有着深入的了解和经验。然而，由于问题房源的增加和价格优势的消失，职业玩家认为法拍房市场不再有利可图。随着房地产市场的下行，法拍房的价格优势也逐渐减少。大多数人参与法拍房市场的目的是捡漏，但现在想要捡漏的概率正在降低。此外，购买法拍房还存在一些风险。法拍房可能存在产权不明、补缴差价、入住清场等一系列潜在风险，这些风险往往让购房人始料未及。因此，越来越多的投资者开始对法拍房市场持谨慎态度。此外，法拍房的限购政策也对市场造成了一定的影响。北京等一线城市早在2017年就对法拍房实施了限购政策，限制了购买人的资格。最高人民法院于2021年发布的新规更是明确规定，受限购政策约束的人无法参与法拍房竞拍。这意味着法拍房不再是不限购的市场。总体来说，法拍房市场正变得越来越理性和谨慎。对于投资者来说，选择法拍房需要考虑到市场的不确定性和风险，并谨慎决策。