房地产市场竞争：新势力崛起

近年来，房地产市场经历了深刻的调整，行业集中度下降，千亿级房企数量显著减少。数据显示，TOP100房企的市场份额从2019年的60%以上下降到2023年上半年的39.7%。不同类型的企业在销售方面也出现了分化，央国企的市场份额有所增加。央国企在2021年到2022年的销售份额从26.7%增加到41.6%，并在2023年上半年持续增加；相反，民营房企的数量减少至52家，销售份额下降至34.1%；混合所有制企业的销售份额下降至16.0%。房企阵营也发生了明显变化，中建系等企业成为新兴力量，包括中字头基建公司、稳健型千亿房企、多元化实业企业、地方性中小型房企、地方城投公司等。未来，民营房企的市场份额有望恢复，因为它们灵活、高效、适应性强。代建和AMC也在房地产市场发挥重要作用，代建企业的规模不断扩大，而AMC在资产处置和项目纾困方面表现积极。房地产行业的发展形势为代建业务提供了广阔的机会，政府代建、与城投公司合作、项目纾困等都是发展的重要方向。此外，大数据和人工智能的快速发展也将带来行业效能和专业度的质变。未来行业将呈现出多个方面的发展特点，包括少数头部企业成为综合开发企业、多数企业专注于个别领域、细分领域专业企业增多以及主体企业借助数智化提升竞争力等。