京沪广深即将召开房地产政策优化会议

在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。自2017年至今，一线城市房地产市场调控持续加码，尤其是楼市调控模范生、执行最严限购令的北京，此次率先表态，被市场解读为意义重大。在政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”3天后，住建部也于7月27日深夜公开表态。住建部部长倪虹在一个座谈会上表示要大力支持刚性和改善性住房需求，并具体提到三项措施：降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、认房不认贷等。各一线城市在7月29日晚开始相继表态，但市场未见具体政策细则。眼下，最重要的是围绕“支持刚需和改善需求”做文章。其中，限购和限贷对市场影响力度最大。各城市的限价已趋于柔性，而限售是住建部门职权范围内可以调节的部分。政策调节的具体措施还需等待高层的指示。多个城市正在观望，谨慎出手。然而，市场的不确定性正在增加，如签约数据的下降和转化率的下降等。市场需要更多的具体政策来稳定信心。各城市的政策调控工具已充足，只等待下一步指令，以便灵活地调整政策。